Maison individuelle à Cauzac avec jardin, terrasse et potentiel de rénovation

Située dans la commune de Cauzac, cette maison individuelle construite en 1980 offre un cadre de vie paisible avec un fort potentiel d’aménagement. D’une surface habitable de 105,25 m² répartie sur un seul niveau, cette demeure nécessitant quelques travaux de finition est idéale pour personnaliser selon vos envies. Le rez-de-jardin dispose d’un séjour lumineux d’environ 30 m², d’une cuisine aménagée et équipée, d’un WC séparé, ainsi que d’un palier avec espace dressing menant à une grande salle de bain et à l’escalier vers le niveau inférieur. Ce dernier comporte deux chambres, un espace brut pouvant être aménagé en chambre supplémentaire avec possibilité d’installation de fenêtre, et donne accès à un garage de 9,26 m² ainsi qu’un second WC séparé. Implantée sur un terrain de 2 000 m² joliment arboré, la propriété bénéficie également d’une grande terrasse de 70 m², partiellement couverte, parfaite pour profiter des extérieurs en toute saison. Trois places de stationnement extérieures complètent l’équipement. La maison est équipée d’un chauffage individuel électrique combiné à des granulés, d’un chauffe-eau électrique, et de menuiseries en PVC double vitrage. Raccordée à un système d’assainissement individuel non conforme, une rénovation partielle a été effectuée en 2017. Avec une exposition sud-ouest et une vue dégagée sur les collines, cette maison offre un beau potentiel de réalisation. Le prix de vente est de 169 900 € hors honoraires de 6.19%, inclus dans le prix. Classe énergie D, classe climat B, avec un estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2050 € et 2840 € pour une consommation standard sur les années 2021 à 2023. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison a une surface habitable de 105,25 m² répartie sur un seul niveau, prête à être rénovée pour répondre parfaitement à vos envies.
- Elle dispose d’un terrain de 2 000 m² joliment arboré avec une grande terrasse de 70 m², partiellement couverte, idéale pour profiter des extérieurs toute l’année.
- Deux chambres sont incluses, avec la possibilité d’aménager une troisième en utilisant l’espace brut existant, et un garage de 9,26 m² est accessible directement depuis l’intérieur.
- La propriété est équipée d’un chauffage individuel électrique et granulés, avec une classe énergie D, et les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 2050 € et 2840 € selon la période.
- Son exposition sud-ouest et sa vue dégagée sur les collines offrent un cadre agréable, tout en étant située dans un secteur paisible de Cauzac.