Maison à vendre dans le Cher (18) avec rendement locatif immédiat

Située dans la région Centre, dans le Cher (18), cette maison de plain-pied à proximité du centre-ville de Sancoins offre un environnement agréable avec un accès facile à tous les commerces, écoles et loisirs. La propriété comprend 3 pièces, dont deux chambres et un salon doté d’une cheminée insert, ainsi qu’une salle d’eau récente avec WC. Le sous-sol spacieux comprend une cuisine d’été, un atelier et une cave, tandis que le grenier aménageable permet d’ajouter des pièces supplémentaires. Quelques travaux d’isolation sont à prévoir, notamment au niveau des fenêtres et des combles, avec un budget estimé à environ 15 000 € sans compter les aides de l’État. Le chauffage collectif au gaz de ville et l’assainissement collectif sont déjà en place. La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 100 mètres d’un supermarché et à 5 minutes à pied du centre-ville, avec un accès facile au canal du Berry pour des promenades. Elle est également adaptée pour un investissement locatif, offrant un rendement immédiat d’environ 550 € par mois hors charges, avec un taux de rentabilité de 9%. Conviendrait parfaitement aux investisseurs souhaitant profiter d’un bon rendement dans une région recherchée.

- Cette maison de plain-pied comporte 3 pièces, dont 2 chambres, avec une superficie de 77 m² habitables, idéal pour un premier investissement ou une résidence principale.
- Elle est située dans un bourg de 3000 habitants, à seulement 100 mètres d’un supermarché et à 5 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite votre quotidien.
- Le sous-sol comprend une cuisine d'été, un atelier et une cave, avec un grenier aménageable pour augmenter votre espace de vie selon vos besoins.
- Un budget d’environ 15 000 € est à prévoir pour les travaux d’isolation, notamment fenêtres et combles, avec des aides de l’État possibles pour réduire ces coûts.
- Elle génère un rendement locatif de 550 € par mois hors charges, avec un taux de rentabilité de 9%, ce qui en fait une opportunité très attractive pour un investisseur.