Maison à rénover de 90m² avec grand sous-sol et terrain clos à Champagnolles
Maison à rénover de 90m² avec grand sous-sol et terrain clos à Champagnolles
Description
Opportunité rare ! Maison individuelle sur sous-sol de 90m² habitables avec 90m² de sous-sol et un terrain clos de 2960m², située à Champagnolles, entre Gémozac, Saint-Génis-de-Saintonge et Pons. Construite dans les années 80, cette propriété est habitable mais nécessitant des travaux de rénovation complets. La partie habitable comprend une entrée, un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une terrasse semi-couverte de 26m², une cuisine séparée et meublée, un dégagement avec placards, deux chambres avec rangements, une salle de bain équipée d’une douche, baignoire, vasque, ainsi qu’un WC individuel. Le sous-sol partiellement aménagé intègre une cuisine, une chambre, une cave et un grand garage en L de 52m². La maison dispose d’un terrain clôturé, avec une jolie parcelle, une terrasse couverte de 26m², une véranda de 6m², un puits ou puisards à prévoir. Le chauffage est électrique année 60, complété par une cheminée. La maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égoût, le dispositif étant accessible au portail. Prix de vente : 135 000 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge de l’acquéreur. DPE : classe F, audit en cours. Idéale pour primo-accédants, bricoleurs ou passionnés de mécanique, cette maison encore encombrée en cours de débarras offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.
En résumé
- La maison offre 90m² habitables, avec un sous-sol de 90m² également aménagé, le tout sur un terrain clos de 2960m², idéal pour un espace extérieur privé ou un projet de jardinage.
- Située dans un secteur calme, à seulement 10 km de Pons, cette propriété est praticable immédiatement mais nécessite des travaux de rénovation, parfait pour un bricolage ou une personnalisation.
- Le bien dispose de deux chambres avec placards, une salle de bain équipée, un séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu’une cuisine séparée, offrant un cadre de vie confortable.
- Le sous-sol partiellement aménagé inclut une cuisine, une chambre et un garage de 52m² en L, permettant une utilisation flexible selon vos projets.
- Son prix de 135 000 € frais d’agence inclus, avec un DPE en classe F, en fait une opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une maison à rénover tout en bénéficiant d’un grand terrain.
Détails
Mis à jour le septembre 9, 2026 à 7:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4776054
- Prix: 135 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 90.88 m²
- Superficie du Terrain: 2960 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 406 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/08/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 830 € - 5 230 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 406
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
406 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 126 125 €
- Honoraires TTC: 8 829 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 135 000 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Champagnolles
- Code Postal 17240
- Quartier/Secteur Celine deq, pons 10kms
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
