Maison à Guichen avec terrain et hangar à rénover en proche gare

Située à Guichen, cette maison des années 70 offre environ 80 m² de surface habitable de plain-pied, nichée sur un terrain généreux d’environ 2000 m². Elle se compose de cinq pièces réparties sur un seul niveau : un salon avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. L’intérieur nécessite des travaux de rénovation importants, offrant une opportunité de personnalisation complète pour créer un intérieur à votre image. Son emplacement stratégique proche de la gare de Guichen/Bourg des Comptes permet un accès pratique sans nuisance sonore des trains. La propriété comprend également un hangar en parpaing d’environ 55 m² et un poulailler, parfaits pour un projet d’aménagement ou d’exploitation. Prix hors honoraires : 170 000 €, honoraires de 5.29% TTC à la charge de l’acquéreur. Logement classé classe énergie F et classe climat F, avec des dépenses énergétiques estimées annuellement entre 2 740 € et 3 750 € (abonnements compris) sur les exercices 2021 à 2023. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation excessive. Les informations sur les risques sont accessibles via le site Géorisques.

- Cette maison de 80 m² sur un seul niveau offre un potentiel énorme de rénovation, vous permettant de la personnaliser entièrement selon vos goûts, avec un terrain d’environ 2000 m² pour votre projet d’aménagement ou de jardin.
- Elle comprend 5 pièces, dont un salon avec cheminée, 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, idéal pour une vie de famille ou un projet d’organisation intérieur évolutif.
- Son emplacement proche de la gare de Guichen/Bourg des Comptes vous facilite les déplacements tout en évitant les nuisances sonores, un vrai atout pour la vie quotidienne.
- La propriété possède un hangar en parpaing d’environ 55 m², parfait pour un atelier, une activité ou simplement du stockage supplémentaire, ainsi qu’un poulailler pour une touche d’authenticité et de ruralité.
- Avec un prix de 170 000 € hors honoraires, cette opportunité offre un rapport qualité/prix intéressant, d’autant plus que le logement présente un diagnostic énergétique classe F avec des dépenses annuelles estimées entre 2 740 € et 3 750 € pour un usage standard.