Maison à vendre à Pont-sur-Sambre, village charmant avec jardin et terrain à bâtir

Exclusivité NIDÉAL IMMOBILIER : belle maison individuelle à rénover située dans un village charmant. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vestiaire, une cuisine équipée lumineuse, et un séjour traversant de 26 m². À l’étage, un palier donne accès à trois grandes chambres et à une salle de bains. Les atouts supplémentaires comprennent un garage, un sous-sol complet, un jardin clôturé, une terrasse ombragée sans vis-à-vis, un parking privatif et un terrain à bâtir d’environ 450 m² détachable de la parcelle. La propriété bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés depuis 2007, une toiture monopente, un chauffage au gaz de ville avec chaudière Frisquet de 2015, tout-à-l’égout, et est située sur un terrain de 1132 m² avec une taxe foncière de 750 €. La maison est classée en DPE E (310) et GES E (67). Les coûts annuels estimés pour le chauffage se situent entre 2 480 et 3 410 €, en tenant compte des prix de l’énergie en 2023. La réalisation du diagnostic a été effectuée le 08/05/2025. Ce bien représente une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser une maison dans un environnement paisible et convivial.

- Cette maison de 91 m² habitables, située sur une parcelle de 1132 m², offre un espace confortable avec 3 grandes chambres et un séjour traversant de 26 m² lumineux, le tout à prix attractif de 179 000 €.
- Elle dispose d’un garage, d’un sous-sol complet et d’un jardin clôturé — idéal pour accueillir une famille ou pour des projets d’aménagements futurs.
- La construction date de 1961, avec une isolation et des menuiseries double vitrage en PVC approchant de 2007, ce qui peut faciliter des travaux de modernisation.
- Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière Frisquet de 2015, garantissant un confort thermique fiable, avec des coûts énergétiques estimés entre 2 480 et 3 410 € par an.
- La propriété est bâtie sur un terrain détachable d’environ 450 m² à bâtir, offrant un potentiel supplémentaire pour étendre ou valoriser cet achat.