Maison en viager occupé à Bonne (74380) – 130 m², terrain 1775 m², dépendance, potentiel commercial

Investissez dans un bien en viager occupé situé aux portes de Genève, comprenant une maison individuelle des années 1960 d’environ 130 m² habitables avec 5 pièces. La propriété, édifiée sur un terrain généreux de 1 775 m², dispose d’un sous-sol idéal pour espace de rangement ou atelier, ainsi que d’une dépendance d’environ 70 m² pouvant servir d’espace de stockage ou pour un projet professionnel ou commercial, sous réserve d’autorisations. Anciennement garage automobile et station-service, cette propriété offre un fort potentiel de reconversion ou d’aménagement. La maison se situe sur la commune de Bonne, en Haute-Savoie, à seulement 15 minutes de la frontière suisse, proche des commodités, écoles et axes routiers facilitant l’accès à Genève et Annemasse. En mode viager occupé avec un âge du crédirentier de 72 ans, la valeur vénale est estimée à 320 000 €, avec un bouquet de 80 000 € et une rente mensuelle de 800 € indexée annuellement. Ce placement patrimonial s’adresse à un investisseur ou à un épargnant recherchant un projet à long terme combinant logement, dépendance et potentiel commercial dans une zone stratégique proche de la Suisse.

- Vous avez ici une maison de 130 m² datant de 1960, avec 5 pièces réparties sur un terrain de 1 775 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de reconversion vu son ancien usage de garage et station-service.
- La propriété comprend en plus une dépendance de 70 m², idéale pour un espace de stockage, un atelier ou un projet professionnel, avec la possibilité de développer une activité commerciale ou mixte, sous réserve d’autorisations.
- En mode viager occupé avec une valeur vénale de 320 000 €, vous pouvez acquérir cet ensemble avec un bouquet de 80 000 € et une rente mensuelle de 800 €, indexée chaque année sur l’IRL.
- La situation géographique est stratégique : à seulement 15 minutes de Genève et de la frontière suisse, dans une commune proche d’Annemasse, avec des accès routiers rapides, commerces et écoles à proximité immédiate.
- Ce bien présente un fort potentiel pour un investisseur ou un épargnant recherchant un placement patrimonial durable, en profitant d’un terrain généreux, de volumes importants et de possibilités professionnelles ou commerciales multiples.