Maison ancienne à Bourges avec 4 chambres, garage et jardin, proche écoles et gare

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Bourges, cette charmante maison construite dans les années 1910 offre 116 m² habitables située au bout d’une impasse. Son terrain privatif de 343 m², sans vis-à-vis, est idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un séjour, un salon, une salle de bains, ainsi que des WC indépendants. À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres, une salle d’eau et des WC séparés. La maison est équipée d’un poêle à bois et d’un chauffage électrique, garantissant confort et convivialité. Un sous-sol complet avec cave, un garage, ainsi que des huisseries en PVC double vitrage et une toiture neuve complètent ce bien. La propriété dispose également d’une cave extensive et d’un garage. La maison est louée avec un bail en cours depuis le 30/11/2023, pour un loyer mensuel de 675 €. Elle bénéficie d’une excellente localisation à proximité des écoles primaires Bouillet et Cour Chertier, à quelques minutes à pied, ainsi que la gare de Bourges se trouvant à proximité. Les accès à l’autoroute A71 et aux nationales N142 et N151 sont facilement accessibles en moins de 7 km. Plusieurs commerces, restaurants et boulangeries situés à proximité rendent la vie quotidienne pratique. Le DPE indique une consommation énergétique excessive, avec une classe G, tandis que l’empreinte carbone est en classe C. Le coût annuel moyen estimé en énergie, basé sur les prix de 2021, varie entre 2 860 € et 3 910 €. Les informations sur les risques naturels ou technologiques sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Cette maison datant de 1910 offre 116 m² habitables, parfaitement adaptée pour une famille avec ses 4 chambres et ses pièces de vie spacieuses.
- Située au bout d'une impasse, elle bénéficie d’un terrain de 343 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la tranquillité.
- Le bien est loué actuellement avec un bail du 30/11/2023 pour 675 € par mois, ce qui peut constituer un revenu locatif immédiat si vous souhaitez investir.
- La rénovation récente avec toiture neuve, huisseries en PVC double vitrage, et un chauffage électrique associé à un poêle à bois assure confort et efficacité énergétique.
- La localisation est stratégique : à proximité des écoles primaires, de la gare, et avec un accès facile à l’autoroute A71 et aux nationales N142 et N151, tout est à portée de main.