Maison en pierre de 190 m² avec jardin à Boussac, proche commodités

La propriété proposée par l’agence ATTEGIA est une maison indépendante en pierre, d’environ 190 m² habitables, partiellement meublée et orientée plein sud. Elle bénéficie de beaux volumes, d’une terrasse en pierre et d’un jardin attenant de 1432 m², parfaitement entretenu. La maison comprend un rez-de-chaussée avec une entrée menant à une cuisine équipée de 18 m², une pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée non tubée, une chambre de 23 m² donnant sur le jardin, une salle de bains, des WC séparés, et une buanderie/chaufferie d’environ 16 m². À l’étage, un palier lumineux de 14 m² pouvant faire office de bureau, ainsi que trois chambres de 14 m², 18 m² et 19 m², avec la possibilité d’aménager un WC et une salle d’eau dans un petit grenier au-dessus de la salle de bains. La maison présente quelques travaux à prévoir : simple vitrage, électricité à revoir, isolation inexistante, assainissement individuel non conforme. Le chauffage central est au gaz avec citerne et ballon électrique de 150 L. Le tout est complété par des volets roulants électriques en aluminium côté jardin. L’extérieur dispose d’un stationnement sécurisé, d’un petit appentis en pierre, d’une ancienne cave (actuellement condamnée), d’un appentis en tôle pour le stockage du bois, d’un puits et d’une terrasse en pierre. Située dans un environnement calme en campagne, à moins de 10 minutes en voiture de Boussac, la propriété bénéficie d’un cadre agréable proche du Château de Boussac, de ses commerces, écoles et services. Attention, la maison est à proximité de trois éoliennes situées à environ 500 mètres. Elle représente un bien à fort potentiel, habitable immédiatement, pour un prix attractif.

- Vous avez une maison indépendante en pierre d’environ 190 m² habitables, avec un jardin de 1432 m², orientée plein sud, offrant une luminosité optimale et de beaux volumes pour une vie confortable.
- Elle dispose de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée de 23 m² avec vue sur le jardin, idéale pour accueillir famille ou amis, et un espace pouvant être aménagé à l'étage pour plus de confort.
- La maison est en bon état d'habitation immédiate, avec un potentiel d'amélioration : électrique à revoir, isolation inexistante, et assainissement non conforme, vous permettant de la valoriser selon vos projets.
- Située à moins de 10 minutes de Boussac, une ville dynamique avec commerces, écoles et services, tout en restant dans un environnement calme en campagne, avec en plus un agrément unique grâce à la terrasse en pierre et au jardin sans vis-à-vis.
- Le prix proposé de 125 000 € hors honoraires, avec un coût énergétique annuel estimé entre 6 660 € et 9 040 €, représente une très belle opportunité pour investir dans une propriété avec un fort potentiel de valorisation.