Belle maison rénovée de 81 m² avec jardin et garage à Nîmes
Description
Charmante maison rénovée de 81 m² située dans la résidence des Hauts de Nîmes, avec un jardin paysagé de 485 m², un garage de 27 m² et deux places de parking. Idéalement localisée dans une dernière allée sécurisée par portail et portillon verrouillés, cette propriété offre une vue dominante sur la garrigue, le Pic Saint-Loup et le Mont Ventoux à l’étage, ainsi qu’un espace privé abrité sur la terrasse et dans le jardin. Au rez-de-chaussée, un salon avec cuisine ouverte équipée d’un îlot donne directement sur la terrasse, complété par un WC et un placard à l’entrée. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Le jardin, paysagé par un professionnel, utilise des plantes résistantes à la sécheresse et dispose d’un système d’arrosage goutte à goutte. Une alarme certifiée et sans abonnement sécurise la maison, accompagnée d’accessoires de piscine, tels qu’un parasol déporté, une bâche à bulles, une bâche de sécurité, une bâche d’hivernage et un robot. Le garage peut être aménagé en chambre, bureau ou extension du salon selon vos besoins. Deux parkings sont également disponibles. La résidence offre un terrain de tennis privé partagé par 12 maisons. La maison bénéficie d’une performance énergétique en classe C (149 kWh/m²/an), avec une climatisation réversible au rez-de-chaussée, une isolation renforcée avec 500 mm de laine de verre dans les combles, et une consommation électrique annuelle de 848 kWh en 2022, 888 kWh en 2023 pour deux adultes. La taxe foncière s’élève à 1595 € pour 2024, tandis que les charges annuelles pour 2023 et 2024, incluant l’eau froide (55 m³), le traitement des eaux usées, l’entretien des communs et les travaux ponctuels, s’établissent respectivement à 1188 € et 1430 €. La consommation électrique de la pompe de la piscine est prise en compte durant l’été. Une opportunité unique de vivre dans un environnement calme, sécurisé, et proche de toutes commodités.
En résumé
- Vous bénéficiez d'une maison de 81 m² entièrement rénovée, située dans une résidence sécurisée, avec un environnement calme et un accès privilégié à la nature, notamment avec une vue dominante sur la garrigue, le Pic Saint-Loup, et le Mont Ventoux.
- Le jardin paysagé de 485 m², conçu par un professionnel, dispose d’un système d’arrosage goutte à goutte, idéal pour réduire la consommation d’eau tout en profitant d’un espace extérieur privé.
- La maison possède une piscine équipée d’accessoires, dont une bâche à bulles, une bâche de sécurité, un robot, et un parasol déporté, pour des moments de détente en toute sécurité durant l’été.
- Vous disposez d’un garage de 27 m², aménageable selon vos projets (chambre, bureau, extension), ainsi que de 2 places de parking, offrant confort et facilité de stationnement.
- La performance énergétique en classe C (149 kWh/m²/an), la climatisation réversible au rez-de-chaussée, et une isolation renforcée dans les combles (500 mm laine de verre) vous assureront confort et faibles coûts de fonctionnement, avec une consommation électrique durant l’été limitée même avec la pompe de la piscine.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 1:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3166216
- Prix: 299 000 €
- Surface du Bien: 81 m²
- Superficie du Terrain: 610 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
-
| Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
