Maison de 81 m² avec jardin, garage et vue panoramique à Nîmes

Située dans la résidence des hauts de Nîmes, cette charmante maison entièrement rénovée de 81 m² offre un cadre de vie agréable avec un jardin paysagé de 485 m², un garage de 27 m² et deux places de stationnement. En position privilégiée dans la dernière allée, cette maison mitoyenne bénéficie d’une vue dominante sur la garrigue, le pic Saint-Loup et le mont Ventoux, tout en étant au calme, à l’abri des regards grâce à un portail sécurisé. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée d’un îlot donnant sur la terrasse, un WC et un placard. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC. Le jardin, aménagé par un paysagiste, comporte des plantations de sécheresse et un système d’arrosage goutte à goutte. L’alarme certifiée par les assurances (sans abonnement) est en place, avec la plomberie de sécurité et d’hivernage vendue avec la maison, ainsi qu’un parasol déporté à proximité de la piscine. Le garage attenant permet diverses aménagements (chambre, bureau, extension du séjour) et deux autres places de parking sont disponibles. Un terrain de tennis privé partagé pour une résidence de 12 maisons est également accessible. La maison bénéficie du label énergétique C (149 kWh/m²/an) avec une climatisation réversible à l’étage, une isolation en laine de verre dans les combles (500 mm), et une consommation électrique raisonnable (848 kWh en 2022, 888 en 2023). La taxe foncière s’élève à 1595 €, et les charges annuelles, comprenant l’eau, le traitement des eaux usées, l’entretien des parties communes et la copropriété, s’élèvent à 1 188 € pour 2023 et 1 430 € pour 2024, après travaux ponctuels. La consommation d’eau est réduite avec 55 m³ pour deux personnes, contre 4 m³ en centre-ville.

- La maison fait 81 m², avec un agencement clair : 3 chambres à l’étage, un séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, idéal pour une vie fonctionnelle et confortable.
- Vous bénéficiez d’un jardin paysagé de 485 m², avec une vue dominante sur la garrigue, le pic Saint-Loup et le mont Ventoux, offrant un cadre exceptionnels à seulement 299 000 €.
- Le garage de 27 m² offre une grande flexibilité d’aménagement, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une extension du salon, avec deux places de parking en supplément.
- La maison est équipée d’une climatisation réversible, avec une consommation électrique de 848 kWh en 2022 et 888 en 2023, tout en étant classée en énergie C (149 kWh/m²/an).
- L’environnement est sécurisé : allée privée sécurisée par un portail, alarme certifiée, et accès à un terrain de tennis privé partagé pour la résidence.