Maison bourgeoise avec local commercial et jardin à Blaye-les-Mines
Maison bourgeoise avec local commercial et jardin à Blaye-les-Mines
Description
Jean-Baptiste GALUD, conseiller immobilier indépendant, vous propose à Blaye-les-Mines, proche de toutes commodités, une imposante maison bourgeoise de plus de 230 m² habitables, avec une superficie totale au sol supérieure à 430 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une buanderie, ainsi qu’une vaste pièce à vivre de plus de 85 m² donnant sur une terrasse et un jardin, idéal pour les réceptions. Attenante à la cuisine, un cellier facilite le rangement. Au premier étage, cinq chambres allant de 14 à 23 m², dont une suite parentale avec salle de bain comprenant une douche et un WC séparé, offrent confort et espace. Le deuxième étage révèle des combles entièrement aménageables, bénéficiant d’une surface au sol d’environ 105 m², offrant un potentiel d’extension. La propriété dispose également d’un accès à un local commercial d’environ 90 m², doté d’une double vitrine donnant directement sur l’axe Blaye – Carmaux, avec plusieurs places de stationnement en face. Le jardin, situé en zone UA du PLU, est accessible via une impasse très calme, apportant tranquillité et praticité. Idéal pour un investisseur pouvant créer jusqu’à sept appartements ou pour un professionnel désirant associer activité commerciale et résidence. Contactez-nous pour une visite !
En résumé
- Cette maison bourgeoise de plus de 230 m² habitables s’étend sur un total au sol de plus de 430 m², offrant une superbe superficie pour vivre ou investir.
- Au rez-de-chaussée, la pièce à vivre de plus de 85 m² donne directement sur la terrasse et le jardin, ideal pour profiter de l’extérieur.
- Le premier étage dispose de 5 chambres allant de 14 à 23 m², dont une suite parentale avec salle de bain et WC séparé, vous assurant confort et espace pour toute la famille.
- Les combles au deuxième étage sont entièrement aménageables pour environ 105 m², vous permettant d’augmenter la surface habitable ou d’aménager selon vos besoins.
- En plus, un local commercial d’environ 90 m², avec double vitrine face à l’axe Blaye
- Carmaux, offre un potentiel d’exploitation commerciale ou la possibilité de créer jusqu’à 7 appartements, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner résidence et activité.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2025 à 12:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2860046
- Prix: 170 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 230 m²
- Superficie du Terrain: 960 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 257 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 51 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5020 € - 6830 € (Prix de référence 2023)
- Note actuelle du DPE: 257
- A+
- A
- B
- C
- D
-
257 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 6.25% du prix hors honoraires
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- Apport Personnel
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