Maison avec local commercial à Montsurs – Opportunité pour auto-entrepreneur

Cette maison de ville avec espace commercial à montsurs représente une opportunité idéale pour les auto-entrepreneurs, artisans, commerçants ou professions libérales souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Située en centre-ville, elle dispose d’une cour fermée et carrelée, idéale pour recevoir les clients ou aménager un espace extérieur convivial. À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend une cuisine séparée lumineuse, une salle à manger conviviale et un salon cosy. À l’étage, vous trouverez trois chambres, deux salles d’eau et un espace bureau/télétravail, parfait pour gérer votre activité ou aménager en suite parentale. Un grenier sur toute la surface offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le bien comprend également un local commercial loué 300 € par mois, permettant de générer un revenu immédiat ou d’y installer votre propre activité (boutique, bureau, atelier). La propriété est située dans un emplacement stratégique en centre-ville, avec un espace professionnel déjà en place et un fort potentiel d’aménagement, tout en permettant un revenu complémentaire. La maison a été construite en 1930 et ne nécessite pas de travaux, avec une consommation énergétique estimée à 262 kWh/m².an (énergie classe E) et un classement climat C. La copropriété compte 2 lots, sans procédure en cours. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- Avec une surface habitable de 195 m², cette maison comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, un salon cosy, une cuisine séparée lumineuse, et un espace bureau ou télétravail, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
- Elle dispose d’un potentiel d’extension avec un grenier entièrement aménageable sur toute la surface, vous permettant d’augmenter la valeur ou d’en faire un espace personnalisé.
- Le local commercial inclus, actuellement loué 300 € par mois, constitue une source de revenus immédiats et sécurisés, tout en laissant la possibilité d’y installer votre propre activité.
- Le prix de l’achat s’élève à 157 000 €, pour une propriété datant de 1930, située en centre-ville de Montsurs, dans une copropriété de 2 lots sans procédure en cours.
- Son classement énergie classe E (262 kWh/m².an), avec un classement climat C, vous assure une gestion énergétique raisonnable pour ce type de bien.