Maison individuelle à Graulhet de 83 m² avec terrain de 2525 m² et potentiel d’extension
Maison individuelle à Graulhet de 83 m² avec terrain de 2525 m² et potentiel d’extension
Description
Située au cœur de la campagne graulhétoise, cette maison individuelle de 83 m² offre un environnement paisible et verdoyant. Édifiée en 1972, elle repose sur un vaste sous-sol de plus de 80 m² et dispose d’un garage indépendant. Le séjour lumineux d’environ 36 m², avec ses ouvertures traversantes, s’ouvre sur une terrasse en extérieur. La cuisine de près de 50 m², ouverte ou à ouvrir, crée un espace convivial idéal pour la famille ou les amis. Côté nuit, on trouve deux chambres, une salle de bains et un WC. Le sous-sol, partiellement aménagé, permet d’ajouter une troisième chambre en y installant un chauffage, ou de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : atelier, bureau, salle de jeux… La surface exploitable dépasse 80 m². À l’extérieur, un terrain arboré de 2 525 m², incluant une partie boisée, invite à la détente ou aux jeux des enfants. Un second garage complète cette propriété. Les prestations incluent des fenêtres en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique avec pompe à chaleur air/air. À prévoir : des travaux d’électricité et un rafraîchissement intérieur. Située à seulement 5 minutes des écoles et commerces, 20 minutes de Lavaur, 30 minutes de Castres ou Albi, et 45 minutes de Toulouse, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou une famille recherchant espace et nature sans isolement.
En résumé
- Cette maison de 83 m² construite en 1972 repose sur un terrain de 2525 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur arboré et calme, à seulement 5 minutes des écoles et commerces.
- Elle dispose d’un séjour lumineux d’environ 36 m² qui s’ouvre sur une terrasse, ainsi que d’une cuisine d’environ 50 m² qui peut être complètement aménagée pour créer un espace convivial.
- Côté nuit, vous avez déjà deux chambres, une salle de bains, un WC, et la possibilité d’ajouter une troisième chambre ou une pièce supplémentaire dans le sous-sol partiellement aménagé de plus de 80 m², doublant ainsi votre surface utile.
- La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique complété par une pompe à chaleur air/air, pour un confort moderne.
- Les travaux à prévoir concernent principalement l’électricité et quelques rafraîchissements intérieurs, une opportunité pour personnaliser et valoriser rapidement votre achat.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 9:37 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2921749
- Prix: 168 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 83 m²
- Superficie du Terrain: 2525 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1972
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 191 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 230 € - 1 740 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 191
- A+
- A
- B
- C
-
191 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 11 760 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 168 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
