Maison de campagne avec grand garage et terrain de 1 hectare à Graulhet
Maison de campagne avec grand garage et terrain de 1 hectare à Graulhet
Description
Niché dans un environnement paisible, ce bien rare combine habitation de qualité, espaces fonctionnels et opportunités professionnelles sur un terrain exceptionnel de plus d’un hectare, entièrement clôturé. La maison principale de plain-pied, d’environ 95 m² habitables, comprend un grand séjour lumineux de 47 m² avec cheminée, une cuisine ouverte donnant sur un balcon, deux chambres confortables, et une salle de bain. Le sous-sol de 45 m² offre une pièce de vie supplémentaire, une chambre et une salle de bain, idéal pour accueillir famille, amis ou créer un espace indépendant. Un garage d’environ 117 m², parfaitement adapté pour une activité artisanale ou stockage, avec portes automatiques et portes de 3 mètres de haut, constitue un atout unique sur le secteur. À l’extérieur, une cuisine d’été et un terrain de plus d’un hectare, en partie constructible et en partie naturel, assurent calme et intimité. La maison dispose de prestations modernes telles que isolation de toiture, pompe à chaleur, fenêtres double vitrage et chauffe-eau thermodynamique. Située à seulement 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse, la commune offre commerces, équipements culturels et sportifs, ainsi que toutes les écoles. Une opportunité rare à découvrir rapidement.
En résumé
- Cette maison de campagne de 145 m² habitables dispose d’un grand séjour lumineux de 47 m² avec cheminée, idéal pour recevoir famille et amis.
- Elle comprend 3 chambres, une salle de bain et une pièce supplémentaire de 45 m² au sous-sol pouvant accueillir une chambre ou un espace de travail.
- La propriété dispose d'un garage exceptionnel d’environ 117 m², parfaitement adapté pour une activité artisanale, avec 4 ouvertures automatisées et des portes de 3 mètres de haut.
- Le terrain de 12 335 m², entièrement clôturé, offre plus d’un hectare en partie constructible et partie naturelle, garantissant calme, intimité et potentiellement une extension ou développement futur.
- Les équipements modernes incluent une pompe à chaleur, fenêtres double vitrage et chauffe-eau thermodynamique, pour un confort renforcé et une faible consommation énergétique.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 3:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3999443
- Prix: 262 000 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 145 m²
- Superficie du Terrain: 12335 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1979
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 127 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 830 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 127
- A+
- A
- B
-
127 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
