Charmante maison de campagne à Champlemy avec 3 chambres et dépendances

Découvrez cette charmante maison de campagne construite en 1868, située dans le village pittoresque de Champlemy, à seulement 40 minutes de Coste-sur-Loire et de Nevers. Avec 143 m² habitables, cette demeure offre un potentiel remarquable. Elle comporte un séjour spacieux de 41 m², idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse pour profiter du plein air. La maison dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes séparées et une cuisine américaine entièrement équipée, favorisant la convivialité. À l’étage, une grande mezzanine ouvre des possibilités d’aménagement supplémentaires. Un garage attenant, un espace de stationnement intérieur, une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une cave complète cet ensemble. Vous apprécierez également la proximité des commodités : écoles, épicerie, restaurants à moins de 10 minutes à pied ou en voiture. La fibre optique est disponible pour votre connectivité. La résidence nécessite quelques travaux de rénovation, mais présente une excellente opportunité pour une demeure familiale ou un projet d’aménagement. La classe énergie est évaluée à D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2130 € et 2910 € pour une utilisation standard. La maison est située en zone non agricole, avec un risque environnemental disponible sur le site officiel Géorisques.

- La maison a été construite en 1868, offrant un caractère historique et un cachet authentique, avec 143 m² habitables répartis sur un seul niveau.
- Elle dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, et 2 WC, parfaits pour accueillir une famille ou envisager plusieurs projets résidentiels.
- La cuisine américaine est entièrement équipée, avec un vaste séjour de 41 m², idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.
- Vous bénéficiez d’un garage attenant, d’un stationnement intérieur, d’une terrasse et d’une cave, apportant confort et praticité au quotidien.
- Le prix est fixé à 118 800 €, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques compris entre 2 130 € et 2 910 €, et la maison est située en zone non agricole avec un risque exposé accessible sur le site Géorisques.