Maison de caractère de 198 m² à vendre à Goetzenbruck, proche de la frontière allemande
Maison de caractère de 198 m² à vendre à Goetzenbruck, proche de la frontière allemande
Description
Située dans le charmant village de Goetzenbruck, berceau des premières boules de Noël, cette maison de caractère de 198 m² habitables offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Sur deux niveaux, elle comprend des combles aménageables de 60 m² pour personnaliser selon vos besoins. Sa structure permet de diviser aisément la propriété en trois appartements distincts avec espaces de vie privés. À l’extérieur, vous apprécierez une terrasse de 20 m² pour vos moments de détente, une cave voûtée authentique, et un grand garage de 59,2 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d’atelier. Le chauffage central au gaz assure un confort optimal. À seulement 10 minutes de la frontière allemande, cette localisation stratégique favorise les frontaliers et les projets locatifs. Un lieu chargé d’histoire, où les premières boules de Noël ont été créées, offrant une opportunité rare d’investissement ou d’habitat partagé.
En résumé
- Cette maison de 198 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif stratégique, avec la possibilité de diviser en trois appartements distincts.
- Elle dispose de combles aménageables d’environ 60 m², que vous pouvez exploiter selon vos envies : suite parentale, studio, espace de loisirs, etc.
- À l’extérieur, vous avez une terrasse de 20 m² idéale pour vos moments de détente, une cave voûtée authentique pour le stockage, et un grand garage de 59,2 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d’atelier.
- La propriété est chauffée au gaz individuel, garantissant un confort optimal en hiver, avec un changement de chaudière à prévoir, ainsi que des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 3220 € et 4410 € selon la consommation.
- Située à seulement 10 minutes de la frontière allemande, cette localisation stratégique en fait un investissement très attractif, que ce soit pour des locations à court ou long terme ou pour une vie idéale proche de l’Allemagne.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 1:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4217669
- Prix: 139 000 €
- Surface du Bien: 198.00 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 10
- Salles de Bain: 2
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 271 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 220 € - 4 410 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 271
- A+
- A
- B
- C
- D
-
271 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
