Maison à vendre à Auray – Plain-pied, jardin, viager occupé

Viager occupé avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) : découvrez cette maison de plain-pied idéalement située dans un quartier calme et recherché d’Auray, à seulement quelques minutes du centre-ville. La propriété offre environ 71 m² habitables comprenant un séjour lumineux de plus de 23 m², une cuisine aménagée ouverte, une chambre confortable, un dressing, une salle d’eau, ainsi que des espaces pratiques tels qu’une buanderie et une arrière-cuisine. Implantée sur une parcelle de 191 m², cette maison dispose également de deux stationnements extérieurs et d’un jardin clos. Entièrement de plain-pied, bien entretenue, elle est équipée de double vitrage, d’un chauffage électrique individuel et raccordée au tout-à-l’égout, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien constitue un investissement patrimonial sécurisé, sans aléas locatifs, dans une commune dynamique située entre Vannes et les plages du Golfe du Morbihan. La formule du viager propose une valeur libre d’occupation de 320 000 €, une valeur occupée de 114 003 €, un bouquet de 97 400 € (H.A.I), et une rente mensuelle de 727 €, avec une occupante femme âgée de 79 ans. Les honoraires sont partagés entre l’acquéreur et le vendeur, avec un montant du bouquet hors honoraires de 90 000 €. La classe énergétique est D, la classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses d’énergie comprise entre 1320 € et 1830 € pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 71 m² habitables, située dans un quartier calme d'Auray à seulement quelques minutes du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable, notamment grâce à ses espaces lumineux et ses pièces fonctionnelles comme la buanderie et l'arrière-cuisine.
- Implantée sur une parcelle de 191 m², elle dispose de deux stationnements extérieurs et d’un jardin clos, parfait pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- La demeure, entièrement de plain-pied, est équipée de double vitrage, d’un chauffage électrique individuel et raccordée au tout-à-l'égout, ce qui garantit confort et simplicité d’entretien.
- Sur le plan patrimonial, c’est un investissement sécurisé sans aléas locatifs, notamment pour un achat en viager occupé avec une valeur occupée de 114 003 € et une rente mensuelle de 727 €, avec une occupante femme de 79 ans.
- La valeur totale affichée hors honoraires est de 90 000 €, avec un bouquet initial de 97 400 € et une classe énergie D, ce qui signifie une gestion de budget maîtrisée et une performance énergétique satisfaisante.