Maison de plain-pied avec piscine à 10 min de Marmande
Description
Située sur les hauteurs d’un village entre Marmande et Tonneins, cette charmante maison de plain-pied offre une vue dégagée exceptionnelle. Elle comprend une cuisine équipée, un salon lumineux, trois chambres, une salle d’eau moderne, un WC indépendant, un cellier pratique et une véranda pour profiter de la vue en toute saison. À l’extérieur, vous trouverez un garage, un joli jardin clos et une piscine de 10 x 5 mètres pour vos loisirs. La toiture a été refaite à neuf il y a cinq ans, aucune rénovation majeure n’est à prévoir. Idéalement située à seulement 10 minutes de Marmande, cette propriété est à visiter rapidement avec l’Agence MAURIG Immobilier à Sainte-Bazeille.
En résumé
- La maison de plain-pied offre une surface habitable de 152 m² répartis sur un terrain de 2415 m², idéale pour une vie confortable et spacieuse.
- Elle comporte 3 chambres, une salle d’eau, un WC, un cellier, et une véranda, vous permettant de profiter pleinement de chaque saison.
- La maison a été entièrement rénovée avec une toiture refaite à neuf il y a 5 ans, donc aucun gros travaux à prévoir à court terme.
- Située à seulement 10 minutes de Marmande, elle bénéficie d'une localisation privilégiée entre ville et campagne, offrant vue dégagée et environnement calme.
- Elle est équipée d’un chauffage à pompe à chaleur, avec une consommation estimée entre 1360 et 1920 euros par an, ce qui est très avantageux pour la gestion énergétique.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 4:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-112939
- Prix: 252 000 €
- Surface du Bien: 152 m²
- Superficie du Terrain: 2415 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 161 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 360 € - 1 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 161
- A+
- A
- B
-
161 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 252 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Birac sur trec
- Code Postal 47200
- Quartier/Secteur Marmande et 15km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
