Maison de plain-pied à Nancras avec garage et terrain clos

En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 90 m² située au cœur de la commune de Nancras, un village prisé pour son cadre de vie agréable, son accessibilité aux grands axes (Rochefort, Saintes, Royan) et ses commerces de proximité. Édifiée sur un terrain clos de 905 m², cette habitation offre un environnement confortable et pratique. Elle se compose d’une cuisine américaine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 28 m², d’un salon de 15 m², ainsi que de trois chambres avec dressings (12 m², 10 m², 12 m²), une salle de bain, un WC séparé, et un garage attenant de 24 m². Pour votre confort, la maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur (PAC), avec fenêtres en PVC double vitrage. La classe énergétique était en D et sera en C avec le nouveau DPE prévu en janvier 2026. La maison est reliée au tout-à-l’égout, la toiture du garage a été refaite en 2010, et celle de la maison a été nettoyée et hydrofugée en 2025. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Les risques liés à ce bien sont consultables via le site Géorisques. La transaction est proposée par Emmanuelle et Frédéric Delantes, agents indépendants en immobilier, immatriculés au RSAC de Saintes. Honoraires à la charge du vendeur. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1340 € et 1880 € sur les années 2021 à 2023, abonnements compris.

- Cette maison de plain-pied de 90 m² offre une répartition fonctionnelle avec 3 chambres équipées de dressings, une cuisine américaine équipée, un séjour lumineux de 28 m², et un salon de 15 m², idéale pour accueillir une famille ou pour un projet de vie confortable.
- Le terrain clos de 905 m² garantit tranquillité et tranquillité, tout en étant proche des grands axes (Rochefort, Saintes, Royan), facilitant vos déplacements quotidiens et vos sorties.
- La maison est équipée d’un système de chauffage performant avec une pompe à chaleur (PAC), renforçant le confort thermique tout en étant énergétiquement efficace, avec une classe énergétique prévue en C en

2026.
- La toiture du garage a été refaite en 2010 et celle de la maison a été nettoyée et hydrofugée en 2025, assurant une bonne isolation et une maintenance récente.
- La maison est reliée au tout-à-l’égout, ce qui évite des coûts ou démarches supplémentaires, et son prix attractif de 200 000 € correspond à une estimation d’énergie annuelle entre 1340 € et 1880 € sur les années 2021-2023.