Maison de plain-pied en viager occupé à Rodès – Opportunité patrimoniale

À vendre en viager occupé, cette maison individuelle de plain-pied située à Rodès (66) offre un cadre de vie paisible et agréable. D’une superficie habitable de 74 m², elle comprend trois pièces principales : un séjour lumineux, un salon pouvant servir de chambre, une chambre, une cuisine séparée, une salle de bain et des WC séparés. La maison est implantée sur un terrain attenant de 370 m², idéal pour profiter des extérieurs. Construite en granite, material noble de la carrière locale exploitée jusqu’aux années 1930, elle possède un caractère authentique et une solidité remarquable, garantissant un bon confort énergétique. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le rafraîchissement général, la modernisation de la cuisine, la mise aux normes de l’électricité et le remplacement des menuiseries, offrant un potentiel important pour en faire une résidence confortable. La vente se fait en viager occupé, avec réserve d’usufruit au bénéfice du vendeur, comprenant un bouquet initial de 50 000 € et une rente viagère mensuelle de 185 €, versée à un homme âgé de 69 ans. Ce mode d’investissement offre une opportunité patrimoniale avec un effort financier modéré et une perspective de valorisation à long terme. La classe énergie est E et la classe climat B, avec des dépenses énergétiques moyennes estimées entre 1663 € et 2249 € par an. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison de plain-pied à Rodès fait 74 m² habitables, comportant 3 pièces principales, idéal pour une vie confortable sans escalier.
- Elle est construite en granite, un matériau noble qui garantit solidité et excellente tenue dans le temps, avec des performances énergétiques estimées entre 1663 € et 2249 € par an.
- Le terrain attenant de 370 m² offre un espace extérieur agréable pour profiter de l'extérieur ou envisager quelques aménagements.
- La vente en viager occupé consiste en un bouquet de 50 000 € et une rente viagère mensuelle de 185 €, ce qui permet un effort financier initial raisonnable avec une perspective d'investissement patrimonial.
- Des travaux de rénovation, comme la modernisation de la cuisine et la mise aux normes électriques, sont à prévoir, laissant une belle opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts.