Maison à vendre à Ussy – Charmante demeure rénovée de 95 m² avec jardin

La maison ‘Framboise’, située à Ussy à proximité de Falaise et Potigny, est une charmante résidence de plus de 95 m² (81 m² en habitable, mesurage professionnel). Elle comprend un rez-de-chaussée avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et partiellement équipée, une buanderie pratique en pierre, et des toilettes. À l’étage, un couloir dessert deux chambres, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. Le dernier étage propose un espace avec un coin bureau, un dressing, et une chambre moins lumineuse, potentiellement aménageable avec un Velux. La maison est bâtie sur deux parcelles : la première de 85 m² accueillant la maison, et la seconde de 33 m² avec dépendance ou parking, comprenant une petite cour, une terrasse, un espace vert et un point d’eau. Rénovée entre 2008 et 2025, cette demeure a bénéficié de nombreux travaux : charpente, toiture, maçonnerie, fenêtres, escalier, isolation, électricité, plomberie, remplacement de ballon d’eau chaude et peintures. Idéale pour un investissement locatif, elle pourrait rapporter environ 700 € par mois en location nue. Située dans une commune tranquille de 850 habitants disposant de commerces et services, elle permet un accès rapide à Potigny, Falaise et Caen. Le DPE est classé D (244 kWh/m²/an) avec une émission GES B (7 kg CO₂/m²/an). Le bien est exempt de plomb et d’amiante, avec un diagnostic électrique en place. Aucun copropriété à signaler, et aucun travaux de réparation en cours.

- La maison 'Framboise' fait plus de 95 m², avec 81 m² en surface habitable, rénovée entre 2008 et 2025, offrant un style de vie confortable dans un petit village dynamique.
- Elle comporte un rez-de-chaussée avec une pièce de vie ouverte, une cuisine aménagée, une buanderie, et des toilettes, ainsi qu’un étage avec deux chambres, une grande salle de bains et une autre chambre au dernier niveau.
- La maison est bâtie sur deux parcelles, dont une de 85 m² avec la maison, et une autre de 33 m² avec dépendance ou parking, avec une petite cour, une terrasse, et un espace vert, parfait pour profiter de l’extérieur.
- Elle a bénéficié de nombreux travaux dont la toiture, la charpente, la maçonnerie, les fenêtres, l’isolation, et l’électricité, ce qui vous assure une maison en excellent état.
- Son potentiel locatif est intéressant : elle pourrait se louer environ 700 € par mois en location nue, ce qui en fait également une excellente opportunité d’investissement.