Maison de ville à rénover de 113m² à Mont de Marsan, potentiel divisibilité

Exclusivité Mon Aide Immo Landes. Située en plein centre de Mont de Marsan, cette maison mitoyenne de 113 m² à rénover entièrement sur 3 niveaux offre un potentiel remarquable. Proche de la rue Gambetta, à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville telles que commerces et écoles. Dotée du charme de l’ancien, cette propriété peut être divisée en trois petits appartements distincts. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace pouvant accueillir un studio d’environ 20 m² et 3 caves, au premier étage un plateau d’environ 37 m² aménageable en T2, et au dernier étage un plateau mansardé de 45 m² au sol, également aménageable en T2. La réorganisation des escaliers, l’agrandissement de la surface plancher et l’ouverture de murs porteurs permettent de créer un studio au RDC et deux T2 à l’étage. Un plan d’aménagement est fourni lors de la vente. La maison ne dispose pas d’extérieur, de parking ou de garage. Elle est vendue en état brut, nécessitant de lourds travaux de rénovation, sauf raccordements aux normes d’assainissement et traitement préventif contre les termites déjà réalisés. Sans vis-à-vis, dans un environnement calme en centre-ville. La menuiserie est en bois simple vitrage avec volets en bois. Pas de système de chauffage, prévoir une rénovation complète, la charpente en bon état, la toiture à revoir. Assainissement conforme, raccordement électrique à prévoir avec pose d’un compteur Linky. La taxe foncière annuelle estimée à 800 euros. Rapport qualité/prix très attractif, bien rare sur le marché local. Actuellement libre, non habitable en l’état, nécessitant des travaux importants.

- Cette maison de 113 m² en plein centre-ville de Mont de Marsan offre un fort potentiel de revente ou de diversification en trois petits appartements, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial modulable.
- La propriété dispose d’un rez-de-chaussée pouvant accueillir un studio d’environ 20 m², ainsi que deux grands plateaux aménageables de 37 m² et 45 m², permettant de créer deux T2 ou autres configurations adaptées.
- Le bien est vendu en état brut, nécessitant des travaux de rénovation importants, mais la charpente est en bon état et tous les raccordements essentiels (assainissement, électricité) sont prévus ou déjà effectués.
- Son emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville, avec un environnement calme sans vis-à-vis, en font une opportunité rare sur le marché local.
- Avec un prix hors honoraires de 71 950 euros, plus des travaux à prévoir, le rapport qualité/prix reste très intéressant pour réaliser un projet de rénovation personnalisée dans un secteur très recherché.