Belle maison à vendre à Angoulême proche gare et centre-ville avec terrasse et suite rénovée

Cette charmante maison T4 d’environ 129m², idéalement située à Angoulême à seulement 5 minutes à pied de la gare, offre luminosité, accessibilité et une vue agréable. Située dans un emplacement privilégié proche de la gare et du centre-ville, cette propriété constitue un véritable havre de paix avec sa terrasse entourée d’arbres. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une véranda et une terrasse. À l’étage, deux chambres, une salle de bains et un WC complètent l’espace. En rez-de-jardin, une suite parentale entièrement rénovée d’environ 40m² avec salle d’eau et WC, donnant accès au jardin, ajoute un confort supplémentaire. À découvrir rapidement ! La maison est construite en 1955, sans meubles, avec chauffage électrique individuel, cuisine équipée en coin. La propriété dispose de 3 chambres, 1 salle d’eau, 3 WC, et se situe en orientation sud-nord. Le prix de vente est fixé à 166 000 €, honoraires inclus de 5,4 % à la charge de l’acquéreur, hors honoraires le prix est de 157 500 €. La consommation énergétique est estimée à 329 kWh/m².an, correspondant à une classe D, avec des dépenses annuelles d’énergie comprises entre 2820 € et 3860 € pour une année standard. Le diagnostic GES indique une émission de 10 kg de CO2 par m² par an, classe B en climat. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Alexandra Santa-Cruz.

- Cette maison de 129 m², construite en 1955, offre 4 pièces, dont 3 chambres, notamment une suite parentale de 40 m² entièrement rénovée, avec salle d'eau et WC, accessible depuis le rez-de-jardin.
- Située à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Angoulême, elle bénéficie d’un emplacement privilégié proche du centre-ville, idéal pour profiter de toutes les commodités à pied.
- La pièce de vie lumineuse, ouverte sur une véranda et une terrasse de 12 m², vous garantit des espaces agréables et chaleureux, parfaits pour recevoir ou profiter du calme.
- Le prix de vente est fixé à 166 000 €, avec des honoraires de 5,4 % à la charge de l’acquéreur, ce qui reste compétitif pour ce secteur et cette superficie.
- La performance énergétique est estimée classe D avec une consommation annuelle entre 2820 € et 3860 €, vous permettant d’anticiper facilement vos dépenses d’énergie.