House bourgeoise avec 5 chambres, jardin et potentiel d’agrandissement à Châtelus-Malvaleix

Surface habitable : 180 m2
Chambres : 5
Terrain : 362 m2

Vous recherchez une maison de caractère au charme bourgeois, avec de beaux parquets, de grandes fenêtres, des cheminées et des volumes généreux ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons en exclusivité cette élégante demeure située au cœur de Châtelus-Malvaleix. La propriété est composée d’une maison principale construite au XIXe siècle, agrandie ultérieurement, offrant aujourd’hui deux espaces de vie pouvant être réunis en une grande maison familiale ou séparés pour créer deux logements indépendants.

La partie droite dispose d’un chauffage par radiateurs électriques. La maison comprend un hall d’entrée avec escalier et accès à une cave. Sur la droite, un salon chaleureux de 17 m² ornée de boiseries et d’une cheminée avec petit poêle, mène, via quelques marches, à une salle à manger de 14 m², puis à une cuisine de 16 m². À l’étage, on trouve deux chambres de 10 et 14 m² avec parquets anciens et cheminées, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

La partie gauche, accessible également depuis le couloir central, propose une salle à manger de 14 m², une cuisine aménagée de 11 m², un couloir avec coin buanderie et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres de 13, 15 et 16,5 m², une salle de bains récente de 12 m² avec baignoire et douche, et un grand WC séparé. Le grenier, qui couvre toute la surface de la maison, comprend deux anciennes chambres de service avec arrivées d’eau et d’évacuation, offrant un potentiel d’agrandissement intéressant.

À l’extérieur, vous apprécierez deux petits garages et un jardin facile à entretenir d’environ 120 m². La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de tous commerces : supermarché, boulangeries, banque, restaurant, médecins, collège… Un lac avec plage et restaurant, très animé en été, est également à proximité. Guéret, préfecture de la Creuse, se trouve à seulement 20 minutes en voiture.

Prix hors honoraires : 125 000 € ; honoraires de 7% TTC inclus à la charge de l’acquéreur. Non soumis au DPE. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre une surface habitable de 180 m² répartie sur deux niveaux, avec 5 chambres, idéale pour une famille ou plusieurs logements indépendants.n- Elle est située sur un terrain de 362 m², avec un jardin facile à entretenir d’environ 120 m², proche de tous les commerces et services du centre-ville.n- La propriété comprend un grenier de toute la surface avec deux anciennes chambres de service, offrant un potentiel d’agrandissement, avec déjà en place les arrivées d’eau et d’évacuation.n- Un atout important : la maison possède deux petits garages, pratique pour le stationnement ou le rangement.n- Son prix hors honoraires est fixé à 125 000 €, avec une estimation de coût de travaux ou d’améliorations qu’il conviendrait de vérifier, notamment concernant le DPE et l’état général.