Maison de ville à Lézignan-Corbières avec potentiel d’aménagement et faible consommation énergétique

Unique : Maison de ville performante de 170 m² avec classe énergétique B, offrant une liberté totale d’aménagement intérieur, située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. Cette habitation constitue un terrain idéal pour personnaliser votre intérieur sans devoir effectuer de lourds travaux de structure. Le gros œuvre est en excellent état, avec une toiture révisée, et l’isolation permet un DPE B. La disposition comprend un séjour lumineux de 40 m² donnant sur une terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, une cuisine de 15 m², ainsi que trois grandes chambres de 16 m², 16 m² et 12 m². Les salles d’eau et sanitaires nécessitent une remise à neuf, vous laissant le choix des matériaux et de la configuration, la salle de bains étant d’ores et déjà en travaux. Performance énergétique augmentée grâce à une climatisation réversible dans toutes les pièces, un poêle à granulés, et un chauffe-eau thermodynamique. La surface exploitable est renforcée par une grande mezzanine de 39 m² et des combles de 39 m², à aménager facilement pour augmenter l’espace nuit ou loisirs, sans gros travaux. La maison propose une opportunité rare d’acquérir un bien avec une excellente étiquette énergétique et la possibilité de finaliser la décoration intérieure selon vos préférences. Des visuels 3D et devis sont disponibles pour mieux projeter votre futur aménagement. Contactez pour une visite, une pré-visite en réalité virtuelle ou une visite virtuelle complète sont possibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, classe climat A. Estimation annuelle d’énergie entre 780 et 1120 euros. Informations risques disponibles sur le site officiel. Bien présenté par un agent commercial sous RSAC 813451101, avec un accompagnement personnalisé et conseils financiers gratuits.

- La maison offre 170 m² de surface habitable avec la possibilité d’aménager près de 80 m² supplémentaires dans la mezzanine de 39 m² et les combles de 39 m², sans gros travaux de maçonnerie.
- Elle est en classe énergétique B, avec un DPE de 98, grâce à une isolation et des équipements modernes comme la climatisation réversible dans toutes les pièces, un poêle à granulés, et un chauffe-eau thermodynamique, ce qui garantit une faible consommation énergétique.
- Située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Lézignan-Corbières 11200, cette maison est idéale pour un projet d’aménagement intérieur personnalisé, avec un gros œuvre en très bon état, notamment la toiture révisée.
- La pièce de vie lumineuse de 40 m² s’ouvre sur une terrasse privative de 30 m² sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur agréable pour profiter du calme de la résidence.
- Les trois grandes chambres de 16 m², 16 m² et 12 m² offrent un espace confortable, tandis que les pièces d’eau et sanitaires, à refaire, permettent de choisir les équipements selon vos goûts, avec déjà la salle de bains en travaux.