Maison de Bourg à Magne — 4 chambres, rénovation récente, proximité commodités

Magnifique maison de bourg à étage située à Magne, entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux occupants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ou véranda lumineuse, une grande cuisine semi équipée récente d’environ 32 m², et un salon séjour spacieux de même surface. Un dégagement dessert un WC avec douche et un espace de rangement. À l’étage, un palier couloir mène à quatre chambres, dont deux nécessitant des rénovations, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. Un grand garage non attenant, une chaufferie et une petite cour complètent ce bien. Parmi ses atouts, la toiture a été refaite récemment, la cuisine est moderne, et la proximité des commodités (boulangerie, école, commerces) assure un confort au quotidien. Le quartier est calme, avec un accès facile à la rivière pour de belles balades. La maison bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D (DPE 148) et GES classé D (45). La consommation énergétique annuelle estimée est comprise entre 2 540 € et 3 490 € sur les années 2021 à 2023, abonnements inclus. Le prix de vente toutes charges comprises est de 215 000 €, avec des honoraires de 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, représentant 4,88% du prix net vendeur. Pour plus d’informations, contactez directement M. Florent Giraud, agence Envie d’Immo, située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magne.

- La maison de Magne offre un espace habitable de 137 m², avec 4 chambres dont deux sont à rénover, ce qui vous donne un potentiel personnalisé important tout en conservant une surface confortable.
- La cuisine récente semi équipée de 32 m² et le salon séjour de même superficie vous permettent d’accueillir famille et amis dans un cadre spacieux et convivial.
- La toiture a déjà été refaite, vous n’aurez pas à prévoir de gros travaux de toiture dans un avenir proche, une sécurité pour votre investissement.
- Située proche des commodités essentielles comme boulangeries, écoles et commerces, cette maison bénéficie également d’un environnement calme et propice à la détente, notamment avec la proximité de la rivière pour de belles balades.
- Son prix de 215 000 € avec honoraires inclus, et une consommation énergétique estimée entre 2 540 € et 3 490 € par an, en fait une opportunité attractive dans cette gamme de prix, avec un potentiel d’aménagement et de confort adapté à vos besoins.