Maison de ville à Rouen de 52m² avec cour, idéalement située proche du métro
Maison de ville à Rouen de 52m² avec cour, idéalement située proche du métro
Description
Votre agence 123webimmo vous présente cette charmante maison de ville idéalement située, offrant un emplacement calme et sans travaux à prévoir. Nichée dans une impasse paisible, proche du métro et du TEOR, cette petite demeure pleine de caractère procure un cadre de vie citadin agréable et serein. Vous bénéficierez d’une petite cour à l’avant, parfaite pour installer une table, quelques chaises ou un petit potager. Un local privé pour vélos complète ce bien rare dans le secteur. La maison, en parfait état, se compose d’un rez-de-chaussée avec une cuisine moderne et conviviale, un WC séparé, et un séjour avec placard de rangement. À l’étage, une chambre avec salle de bains attenante, et au deuxième étage, une deuxième chambre spacieuse. Les sols en parquet apportent chaleur et élégance à l’ensemble. Idéale comme résidence principale pour profiter du calme et de la proximité du centre-ville, cette maison représente également une excellente opportunité d’investissement locatif avec une rentabilité d’environ 6 %, sans charges de copropriété. La taxe foncière faible de 732 € constitue un atout supplémentaire pour ce coup de cœur immobilier.
En résumé
- La maison fait 52 m², avec deux chambres spacieuses et un séjour avec rangements, idéal pour une vie confortable en centre-ville ou pour un investissement locatif.
- Située dans une impasse calme à proximité immédiate du métro et du TEOR, cette propriété offre tranquillité et praticité pour vos déplacements quotidiens.
- En parfait état, sans travaux à prévoir, cette maison a été construite en 1946, avec un chauffage individuel au gaz radiateur, garantissant une gestion efficace de votre confort.
- Son faible taxe foncière de 732 € contribue à une gestion financière allégée, ce qui est rare pour une maison dans cet emplacement.
- Excellent potentiel locatif avec une rentabilité estimée à environ 6 %, et aucune charge de copropriété, ce qui optimise votre rentabilité dès le premier jour.
Détails
Mis à jour le novembre 25, 2025 à 12:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3132536
- Prix: 138 000 €
- Orientation: est
- Surface du Bien: 52 m²
- Superficie du Terrain: 38 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1946
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 271 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 240 € - 1 730 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 271
- A+
- A
- B
- C
- D
-
271 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 138 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
