Maison en pierre rénovée avec piscine et terrain arboré à Lédergues dans l’Aveyron

Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette charmante maison ancienne en pierre offre environ 148 m2 habitables. Récemment rénovée avec soin, elle conserve son bâti d’origine tout en permettant des aménagements personnalisés selon les projets de ses futurs occupants. Sa construction en pierre, avec des murs d’environ 60 cm d’épaisseur, assure une excellente inertie thermique toute l’année, renforcée par une isolation récente des murs et de la toiture. Des travaux majeurs ont été effectués, notamment la réfection complète de la toiture, le remplacement des fenêtres par du double vitrage, l’installation de volets roulants, ainsi qu’un système de chauffage polyvalent combinant cheminée, poêle à granulés et radiateurs à inertie sèche. Quelques finitions restent à réaliser pour adapter la maison à tous les goûts et valoriser l’ensemble. La distribution intérieure inclut une cuisine équipée, deux salles de bain, et plusieurs accès indépendants, offrant une organisation intérieure fluide et modulable, idéale pour un projet de gîte ou chambres d’hôtes, sans compromettre un usage résidentiel traditionnel. À l’extérieur, le terrain de 1 132 m2 comporte de nombreux arbres fruitiers (abricotier, poirier, pommier, pêcher, prunier, figuier, vigne) et un puits privé. Une piscine couverte de 4 x 8 mètres, récemment protégée par un dôme, prolonge les espaces de vie en période estivale. Un garage indépendant d’environ 30 m2 est également présent. La propriété se situe à Lédergues, dans l’Aveyron, une commune appréciée pour son calme et son cadre de village paisible, avec toutes les commodités essentielles à proximité (pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie). Entre Réquista, Rodez et Albi, elle permet un équilibre harmonieux entre vie rurale et accès aux services et activités régionales. Ce bien se distingue par la qualité de sa construction ancienne, ses travaux déjà réalisés, et sa flexibilité d’usage. Les finitions restantes offrent une possibilité de personnalisation sans lourds travaux. La présence de plusieurs accès indépendants, d’un garage, d’une piscine couverte, ainsi que d’un terrain arboré, valorise l’ensemble. La possibilité d’intégrer une partie du mobilier facilite une installation rapide ou le développement d’un projet touristique. Pour toute visite ou renseignement, merci de me contacter directement.

- Avec ses 148 m2 habitables et ses 5 pièces, cette maison offre un espace de vie confortable, parfaitement adaptable à un projet familial ou touristique.
- La maison dispose de 4 chambres, deux salles de bain et deux toilettes, idéale pour accueillir une famille ou développer une activité de chambres d’hôtes.
- Son terrain de 1132 m2, riche en arbres fruitiers comme abricotier, poirier, pommier, pêcher, prunier, figuier, et vigne, garantit un environnement paisible et bucolique.
- La propriété comprend une piscine de 4 x 8 mètres, protégée par un dôme récent, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre sécurisé.
- Les travaux récents, notamment la toiture entièrement refaite, le double vitrage, et un chauffage polyvalent associant cheminée, poêle à granulés et radiateurs à inertie sèche, vous offrent un confort immédiat et une structure solide, avec seulement quelques finitions à prévoir pour personnaliser votre intérieur.