Maison familiale de 250m² avec jardin proche de Langon
Description
Spacieuse maison familiale de 250 m² située à seulement quelques minutes de Langon, idéale pour une famille recherchant confort et volumes généreux. La propriété se compose d’un rez-de-chaussée comprenant une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte à finaliser, un espace salle de jeux, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, un espace TV, une salle de bain avec WC, et au second étage, une grande chambre avec poutres apparentes, un dressing, une autre salle de bain, ainsi qu’un vaste espace adaptable en salle de sport, bureau ou coin détente. Un chai attenant de 35 m² offre un potentiel supplémentaire pour un atelier ou du stockage. À l’extérieur, un jardin clos parfait pour profiter des beaux jours et une zone aménagée pour une cuisine d’été. La maison comporte également un espace dédié pour une future cuisine extérieure. Contactez Hnia LESPINE pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Avec ses 250 m² de surface habitable, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille, en plus d’un chai de 35 m² pouvant servir d’atelier ou de stockage supplémentaire.
- La propriété se trouve à seulement 10 minutes de Langon, ce qui vous garantit la proximité avec toutes les commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme et privé avec un jardin clos de 589 m².
- La maison comporte 4 chambres réparties sur deux niveaux, avec un espace pièce à vivre de 52,6 m², parfait pour accueillir famille et amis dans une ambiance lumineuse et conviviale.
- La construction datant de 1800 assure un bon potentiel de rénovation, et la maison dispose de plusieurs espaces pensés pour votre confort, comme un espace TV, un dressing, et des pièces modulables (salle de sport, bureau ou coin détente).
- Son excellente classe énergétique « B » avec une consommation estimée entre 1952 et 2641 €, ainsi qu’un prix attractif de 294 000 € (net vendeur 280 000 €), en font une opportunité rare dans cette zone à fort potentiel.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 9:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3266905
- Prix: 294 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 589 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Année de Construction: 1800
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 84 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 952 € - 2 641 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 84
- A+
- A
-
84 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 294 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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