Maison individuelle à Hagondange avec terrain et local professionnel indépendant

Située à environ 8 minutes à pied de la gare SNCF, cette charmante maison individuelle des années 30 offre une superficie d’environ 116 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m² orienté sud-ouest, avec une terrasse d’environ 25 m². Elle dispose également d’un local professionnel indépendant d’environ 48 m² comprenant 3 pièces chauffées, sanitaires, avec accès de plain-pied à une terrasse et au jardin commun, ainsi que des entrées indépendantes. Idéal pour une profession libérale, une activité secondaire ou des bureaux annexes, avec la possibilité d’augmenter la surface habitable en créant une ouverture vers la maison. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, une cuisine spacieuse d’environ 16 m² avec accès direct au jardin, un salon de 18 m² avec parquet en chêne, un séjour d’environ 12 m² et un bureau de 9 m² également parqueté. À l’étage, deux chambres d’environ 12 m² chacune, dont une avec placard, une salle de bain carrelée de 3,5 m², des toilettes séparées et un couloir. Le sous-sol comprend deux pièces habitables carrelées et chauffées avec fenêtres, équipées de sanitaires, en plus du garage double motorisé d’environ 35 m² et d’un atelier d’environ 7 m². Récemment, la maison a bénéficié d’une chaudière à condensation gaz (2024), de travaux d’isolation périphérique (2019), d’un ravalement, de la remise aux normes électriques (2023), ainsi que d’un changement de fenêtres en aluminium double vitrage. La toiture a été refaite en 2008, et les volets ont été remplacés entre 2015 et 2020. La maison est bien entretenue, orientée vers le sud-ouest, avec une taxe foncière de 1940 euros en 2025 et une consommation de gaz d’environ 165 euros par mois en 2024. La fiche de risques est disponible sur le site Géorisques.

- Cette maison des années 30 offre environ 116 m² habitables sur un terrain de 500 m² orienté sud-ouest, avec une terrasse d'environ 25 m², parfait pour profiter du soleil et de l’extérieur.
- Elle dispose d’un local professionnel indépendant d’environ 48 m², comprenant 3 pièces chauffées, sanitaires, avec des accès séparés et la possibilité d’y créer une entrée indépendante pour augmenter votre surface habitable.
- Le rez-de-chaussée est idéal avec une cuisine spacieuse d’environ 16 m², une pièce à vivre de 18 m² avec parquet en chêne, un séjour de 12 m² et un bureau de 9 m², le tout offrant un agencement fonctionnel.
- La maison a été récemment rénovée avec une chaudière gaz à condensation en 2024, une isolation extérieure en 2019, une toiture refaite en 2008 et des fenêtres en aluminium double vitrage, garantissant confort et faible entretien.
- Le sous-sol comprend deux pièces chauffées et carrelées, une surface habitable supplémentaire, un garage double motorisé de 35 m², et un atelier de 7 m², offrant un espace pratique pour votre activité ou stockage.