Maison à vendre à Chanonat – 157,50 m2, calme, proche Clermont-Ferrand

Située à Chanonat (63450), cette maison de 157,50 m2 (surface au sol d’environ 180 m2) offre un potentiel idéal pour une grande famille ou un gîte pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes. Dotée d’un ascenseur PMR, elle possède une valeur locative estimée à 230 € par nuit. La résidence, calme et paisible, se trouve à 15 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand et à proximité du parc naturel des volcans d’Auvergne, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. À seulement 25 minutes de Vulcania et 40 minutes du Mont-Dore, le Puy-de-Dôme est une région très prisée, assurant un fort rendement locatif. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un salon spacieux de 60 m2 et d’une cuisine aménagée avec un coin bar. À l’étage, vous trouverez trois chambres (dont une double) et une salle d’eau. Les combles aménagés au second étage offrent deux pièces pouvant servir de chambres ou d’espaces de jeux, bureau ou détente. Double vitrage, volets roulants électriques, terrasse de 25 m2 et jardin de 50 m2 complètent cet ensemble. La chaufferie peut être aisément transformée en cuisine d’été. Un stationnement devant la maison, mitoyen d’un côté, facilite la vie quotidienne. Visite virtuelle disponible sur demande. Assistance pour la rénovation énergétique et obtention des aides d’État assurée. Chauffage au gaz, taxe foncière de 1159 €. Diagnostics : DPE classé E (318), GES classé E (69). La maison a été construite en 1940. Prix de vente : 249 000 € TTC, charges acquéreurs. Pour tout renseignement ou visite, contacter Eric Chabrier, conseiller immobilier REGM, numéro RSAC 414615930.

- Cette maison de 157,50 m2, avec une surface au sol d'environ 180 m2, offre un espace spacieux idéal pour une grande famille ou un gîte pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes, avec un potentiel locatif estimé à 230 € par nuit.
- Elle est située dans un quartier calme de Chanonat (63450), à seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, et proche du parc naturel des volcans d'Auvergne, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui valorise la région.
- La configuration intérieur comprend un salon de 60 m2, une cuisine aménagée avec coin bar, 3 chambres, une salle d’eau, ainsi que deux pièces aménagées dans les combles qui peuvent devenir chambres ou espaces de loisirs, offrant de multiples possibilités.
- Dotée de double vitrage, de volets roulants électriques, et d’un chauffage au gaz, cette maison profite également d’un extérieur avec une terrasse de 25 m2 et un jardin de 50 m2, facilitant la vie en plein air.
- Le prix de vente est fixé à 249 000 €, avec une taxe foncière de 1159 €, une construction datant de 1940, et répondant aux critères énergétiques avec un DPE classé E (318) et un GES également en classe E (69).