Maison de 168 m² avec 5 chambres, cour et potentiel d’extension proche Saint-Donat-sur-l’Herbasse

Située à seulement 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse et à 15 minutes de Tain-l’Hermitage, cette charmante maison de village de 168 m² rénovée avec soin offre un cadre idéal pour une famille ou un projet locatif. Le rez-de-chaussée comporte une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, permettant un espace convivial. Une buanderie et des WC séparés complètent cet étage, donnant accès à une cour intérieure pouvant être transformée en patio d’été, parfait pour recevoir ou profiter d’un coin détente extérieur. À l’étage, on trouve quatre chambres, dont une en enfilade convertible en une cinquième chambre, un bureau ou un espace jeux, accompagnées d’une salle d’eau et de WC. Les combles aménageables offrent une surface supplémentaire importante, avec un potentiel d’extension pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace de télétravail selon votre projet immobilier. La toiture fera l’objet de travaux de réfection en 2026, pris en charge par le vendeur, garantissant une maison techniquement fiable et décorée avec goût. La propriété inclut également un terrain non attenant de 118 m² utilisé actuellement comme stationnement, avec possibilité d’y construire un ou plusieurs garages ou un logement supplémentaire, idéal pour un investissement ou revenus locatifs complémentaires. La localisation est stratégique, avec accès rapide aux commerces et services en quelques minutes. Vous serez à 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 15 minutes de Tain-l’Hermitage et Tournon-sur-Rhône, 20-25 minutes de Romans-sur-Isère, 25-30 minutes de Valence centre, tout en étant proche des axes N7 et A7. La gare TGV de Valence se rejoint en 35-40 minutes, facilitant vos déplacements vers Lyon, Paris ou le sud de la France. Cette maison convient particulièrement : – aux familles recherchant espace, cour et possibilités d’extension ; – aux investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou en colocation ; – à un projet mixte habitation principale et revenu locatif.

- Cette maison de village de 168 m² offre un potentiel immédiat avec 4 à 5 chambres, idéale pour une famille ou un investissement locatif, avec un espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte et un grand salon.
- La rénovation est en grande partie terminée, la toiture étant en cours de réfection pour 2026, travaux pris en charge, ce qui vous garantit un achat en toute sérénité sur le plan technique.
- Vous bénéficiez d’un terrain non attenant de 118 m² utilisé actuellement comme stationnement, avec possibilité d’y construire un ou plusieurs garages ou un logement supplémentaire, augmentant la valeur et la rentabilité du bien.
- La localisation est stratégique : seulement 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 15 minutes de Tain-l’Hermitage, avec un accès facile aux axes N7 et A7, la gare TGV de Valence étant accessible en 35-40 minutes.
- Les combles aménageables offrent un espace supplémentaire de plusieurs mètres carrés, permettant d’adapter la maison à vos besoins futurs, qu’il s’agisse d’extensions, d’une suite parentale ou d’un espace de télétravail.