Maison familiale rénovée avec 4 chambres, jardin et garage à Ledat

Cette charmante maison construite en 2009 et totalement rénovée en 2023 se situe dans la commune recherchée du Ledat, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, la deuxième agglomération du département. Elle bénéficie d’un environnement calme en campagne, avec une proximité aisée aux écoles, collège et lycée, ainsi qu’à une voie verte idéale pour des balades à vélo en famille. La maison dispose d’une entrée directe donnant sur un spacieux salon-séjour de 40 m² avec cheminée à insert bois, climatisation réversible et donnant sur une cuisine séparée entièrement équipée de 13,60 m². Un garage de 20,40 m² pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en chambre supplémentaire fait partie de la propriété. Côté nuit de plain-pied, vous trouverez trois chambres confortables : 11,40 m², 10,85 m², 12,16 m², toutes dotées de fenêtres double vitrage. La salle de bain principale de 8,2 m² comprend une baignoire et une douche italienne, avec des WC séparés. À l’étage, l’espace parental en suite de 25 m² comprend une chambre, des placards sur-mesure, une salle d’eau attenante avec WC et une climatisation réversible. L’aménagement extérieur offre un joli jardin paysager de 1500 m², clos et sécurisé par un portail électrique, avec un puits pour l’arrosage. La surface totale, incluant le garage, atteint 130 m². La maison bénéficie d’une bonne isolation (murs et toiture), de double vitrage intégral, de systèmes de chauffage électrique et d’un insert bois avec diffuseur à l’étage, de VMC et d’une fosse septique. En excellent état, elle ne nécessite aucun travaux. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1042 €.

- La maison a été construite en 2009 et complètement rénovée en 2023, ce qui garantit un bien en très bon état, sans travaux à prévoir.
- Elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale de 25 m² équipée d'une climatisation réversible, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.
- Le salon-séjour de 40 m² avec cheminée insert bois et climatisation réversible, donne sur une cuisine séparée de 13,60 m², offrant un espace convivial et pratique.
- Le jardin paysager de 1500 m², clos et sécurisé, est idéal pour profiter en toute sécurité avec un puits pour l’arrosage.
- La maison offre un garage de 20,40 m² pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en chambre supplémentaire, en totalisant une surface habitable de 130 m².