Maison à vendre à Mornac proche Angoulême – 3 chambres, garage, dépendances

Située à la croisée des centres-bourgs de MORNAC, PRANZAC et CHAZELLES, cette maison individuelle de 132,50 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant à la campagne, tout en restant proche des commodités et des axes rapids permettant d’accéder facilement à ANGOULEME et LA ROCHEFOUCAULD. Construite au début des années 1980, cette résidence familiale présente une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de plain-pied. Elle comprend une entrée avec couloir desservant une cuisine indépendante, un séjour, un salon – salle à manger, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC et un espace de rangement. Les atouts de la maison incluent un portail électrique automatique, un garage fermé, des dépendances supplémentaires, des menuiseries en PVC double vitrage, ainsi qu’un chauffage électrique complété par des panneaux solaires et des splits muraux. Parmi les points à surveiller, l’installation électrique nécessite une mise à jour partielle, avec certains points de sécurité à améliorer, et l’assainissement individuel doit être revu selon un devis de mise aux normes déjà établi. Côté performances énergétiques, cette maison consomme 154 kWh/m²/an d’énergie primaire (classe C), émet 5 kgCO2/m²/an de gaz à effet de serre (classe A), avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 1710 et 2380 euros, abonnements compris. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison spacieuse, pratique au quotidien, dans un environnement paisible, avec quelques travaux d’amélioration ciblés pour sécuriser et personnaliser le logement.

- Cette maison de 132,50 m² construite au début des années 1980 est parfaitement adaptée pour une vie de famille grâce à sa distribution fonctionnelle avec 3 chambres, un séjour, une salle d’eau et une salle de bains.
- Elle est située dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques kilomètres d’Angoulême, avec un accès facile aux axes rapides permettant de rejoindre la ville rapidement.
- Vous bénéficiez de nombreux atouts, notamment un garage fermé, un portail électrique automatique, des dépendances pour du stockage supplémentaire, et un chauffage électrique combiné à des panneaux solaires, pour une efficacité énergétique.
- Les performances énergétiques sont bonnes avec une consommation d’énergie primaire de 154 kWh/m²/an (classe C) et une émission de gaz à effet de serre faible de 5 kgCO2/m²/an (classe A), avec des coûts annuels estimés entre 1710 et 2380 euros.
- Enfin, le prix actuel de 165 000 € hors honoraires reste compétitif pour une maison de cette superficie, avec des travaux d’amélioration ciblés à prévoir pour parfaire votre confort et votre sécurité.