Maison individuelle de 110 m² avec jardin et potentiel d’agrandissement à Ourouer-Les-Bourdelins
Maison individuelle de 110 m² avec jardin et potentiel d’agrandissement à Ourouer-Les-Bourdelins
Description
Découvrez cette maison de 110 m² habitables située dans le village d’Ourouer-Les-Bourdelins, doté de commerces de proximité. Stratégiquement située entre Bourges et Nevers à 37 km, et à 237 km de Paris-Sud. L’intérieur comprend un espace salon-séjour spacieux de 30 m² donnant accès à une cuisine semi-équipée de 11 m². Deux chambres en rez-de-chaussée, respectivement de 13 m² et 19 m² pouvant faire office de salon, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes et douche balnéo. À l’étage, une grande mezzanine de 32 m² au sol peut être aménagée en troisième chambre. La propriété offre également un grenier de 50 m² susceptible d’être aménagé pour agrandir la maison. Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos de 420 m² sans vis-à-vis. Un garage de 21 m² attenant à la maison permet de protéger votre véhicule, avec un grenier au-dessus pour rangement supplémentaire. La maison est équipée de double vitrage partout, avec un assainissement individuel en parfait état et une faible taxe foncière annuelle de 224 €. Prix de vente, frais d’agence inclus : 83 150 €, honoraires partagés entre l’acquéreur et le vendeur. Votre conseillère en immobilier, Mélanie Génermont, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Avec ses 110 m² habitables, cette maison offre un espace de vie spacieux avec un salon-séjour de 30 m² et deux chambres en rez-de-chaussée, dont l’une de 13 m² et l’autre de 19 m² pouvant servir de salon ou de chambre supplémentaire.
- La mezzanine de 32 m² au sol à l’étage vous donne la possibilité d’aménager une troisième chambre, complétant parfaitement la flexibilité du logement.
- L’extérieur comprend un terrain clos de 420 m², sans vis-à-vis, avec un garage de 21 m² attenant et un grenier supplémentaire au-dessus, idéal pour le rangement ou l’agrandissement futur.
- La maison dispose d’un double vitrage intégral, d’un assainissement individuel aux normes, et bénéficie d’une faible taxe foncière annuelle de seulement 224 €.
- Son prix, tout compris, est de 83 150 €, offrant une belle opportunité d’achat dans une région stratégique entre Bourges et Nevers, avec des coûts d’entretien maîtrisés.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 11:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-19786
- Prix: 83 150 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 110.53 m²
- Superficie du Terrain: 420 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1800
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 235 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 57 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/10/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 740 € - 2 400 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 235
- A+
- A
- B
- C
-
235 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 8 150 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 83 150 € (5.15% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur et Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Ourouer les bourdelins
- Code Postal 18350
- Quartier/Secteur Secteur berry 18
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
