Magnifique maison de ville de 170m² avec 4 chambres, garage et jardin à Sains-du-Nord

EXCLUSIVITÉ NIDEAL IMMOBILIER : Découvrez cette maison familiale de ville de plus de 170 m² habitables située à Sains-du-Nord, proche de toutes commodités. Elle offre de beaux volumes avec 4 grandes chambres, un garage, un jardin, et un espace de combles aménageables. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de stockage pouvant être transformée en chambre pour une habitation de plain-pied, ainsi qu’un vaste espace séjour de plus de 60 m² comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine équipée en enfilade. La salle de bain rénovée avec WC et coin buanderie complète cet étage. À l’étage, un palier donne accès à trois chambres spacieuses, un dressing, et une salle d’eau à rénover. La maison dispose également d’un grand grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire, ainsi qu’une grande cave. En extérieur, une parcelle de 859 m² avec cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules, complétée par un garage, un jardin et une terrasse privée. Les caractéristiques techniques incluent des menuiseries PVC double vitrage, une toiture en ardoises Fibrociment, une chaudière au gaz de ville récente (2021), tout à l’égout, et une taxe foncière de 1280€. La consommation énergétique est estimée entre 3590 € et 4900 € par an, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D. L’électricité nécessite une mise à jour. La propriété est non équipée d’un ascenseur ni de piscine. Sa situation géographique et son potentiel en font une opportunité à saisir pour un projet familial ou de investissement. La fiche d’exposition inclut également les risques principaux déjà évalués conformément au site georisques.gouv.fr.

- Avec ses plus de 170 m² habitables, cette maison offre un espace de vie généreux pour toute la famille, comprenant 4 chambres et un séjour de plus de 60 m².
- La parcelle de 859 m² avec cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules, avec un garage intégré et une terrasse privée, idéale pour profiter du extérieur en toute intimité.
- Vous disposez d’un potentiel important avec un grand grenier aménageable couvrant toute la maison et une cave, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de valorisation.
- La maison a été équipée récemment d’une chaudière à gaz de ville en 2021, garantissant un chauffage fiable, malgré une électricité à remettre à neuf.
- Son prix de 132 000 € avec des charges négociées comprises, ainsi que sa localisation à Sains-du-Nord, en font une opportunité intéressante, notamment avec un DPE classé D.