Charmante maison à Saint-Jean-de-Braye avec jardin et potentiel à Rafraîchir

  • 160 000 €
45800 Combleux, France
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  • Maison
  • Type de Propriété
  • 3
  • Chambres
  • 1
  • Salle de Bain
  • 119.60
  • 1980
  • Année de Construction
A vendre

Charmante maison à Saint-Jean-de-Braye avec jardin et potentiel à Rafraîchir

45800 Combleux, France
  • 160 000 €

Description

Découvrez cette charmante maison individuelle à Saint-Jean-de-Braye, construite en 1980, offrant 119,60 m² habitables dans un cadre paisible et chaleureux. La propriété dispose d’un grand séjour de 31 m², idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que de 3 chambres spacieuses et d’une salle de bains confortable pour un confort optimal. Son jardin de 460 m², exposé au sud-ouest, invite à la détente et aux activités en plein air, avec une terrasse parfaite pour profiter du soleil régional. La cave de 27 m² et le sous-sol offrent de nombreux espaces de rangement. Bien que nécessitant quelques rénovations, cette maison présente un potentiel important pour devenir votre havre de paix personnalisé. La cuisine aménagée et équipée est un atout pour les amateurs de gastronomie. Située à proximité de toutes commodités — à 5 minutes à pied d’un bus, médecin généraliste et crèche, et à 10 minutes à pied de plusieurs tramways, écoles, collèges, épiceries et restaurants — cette maison est idéale pour une vie pratique. Elle est également éligible à la fibre optique pour une connexion Internet rapide. Ne laissez pas passer cette opportunité de transformer cette maison en votre futur chez-vous, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel.

En résumé

- Cette maison construite en 1980 offre 119,60 m² habitables, avec un séjour de 31 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Elle dispose de 3 chambres spacieuses, parfaites pour répondre à vos besoins familiaux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée pour faciliter votre quotidien.
- Le terrain de 460 m², exposé au sud-ouest, vous garantit un espace extérieur agréable, avec une terrasse pour profiter du soleil et un jardin pour vos loisirs ou jardinage.
- Avec un espace de rangement comprenant une cave de 27 m² et un sous-sol, vous aurez amplement de place pour stocker tous vos biens.
- Située à proximité de nombreuses commodités : à 5 minutes à pied d’un bus, médecin et crèche, et à seulement 10 minutes à pied de plusieurs écoles, collèges, épiceries et restaurants, cette maison allie praticité et confort.

Détails

Mis à jour le décembre 20, 2025 à 12:22 am
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3625248
  • Prix: 160 000 €
  • Orientation: SUD-OUEST
  • Surface du Bien: 119.60 m²
  • Superficie du Terrain: 460 m²
  • Chambres: 3
  • Pièces: 4
  • Salle de Bain: 1
  • Année de Construction: 1980
  • Type de Propriété: Maison
  • Statut de la Propriété: A vendre

Caractéristiques

Classe énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

  • Classe énergétique: D
  • Indice de Performance Énergétique Global: 193 kWh/m²/an
  • Classe climat (GES): D
  • Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
  • Date de réalisation du DPE: 07/04/2023
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 560 € - 2 180 € (année de référence : 01/01/2021)
  • Note actuelle du DPE: 193
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 193 | Classe d'énergie D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Informations Loi ALUR

Honoraires

  • Prix hors honoraires: 160 000 €
  • Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
  • Charge des honoraires: Vendeur
  • Ville Saint-jean-de-braye
  • Code Postal 45800
  • Pays France

Calculateur de prêt immobilier

Mensuel
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(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

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