Maison avec jardin et garage à Salles-sur-l’Hers dans l’Aude

Exclusivité : Charmante maison avec jardin et garage située au cœur du village de Salles-sur-l’Hers, dans l’Aude. La propriété, construite sans année précise, propose un rez-de-chaussée comprenant un garage, une cuisine aménagée et un grand séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. À l’étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une salle de bains. La majorité des fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation, et la toiture est en excellent état. Bien qu’elle nécessite quelques travaux de modernisation, cette maison représente une opportunité à saisir dans un village dynamique proche de Villefranche-de-Lauragais. La consommation énergétique est estimée entre 2 430 € et 3 350 € par an, avec une classe énergie E et un climat D. Le chauffage est électrique, et la cuisine est équipée. La propriété possède une terrasse et un stationnement privé avec un box. La surface habitable est de 90 m² pour un terrain de 150 m². La vente s’accompagne de charges copropriété nulles, sans ascenseur ni cave, et ne se situe pas dans une zone constructible particulière. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le bien est soumis à la réglementation Risques Georisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- La maison offre 90 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec quatre chambres spacieuses, parfait pour une famille ou pour accueillir des invités.
- Située dans un village dynamique de l'Aude, Salles-sur-l'Hers, à seulement quelques kilomètres de Villefranche-de-Lauragais, elle bénéficie d’un emplacement central et pratique.
- Le terrain de 150 m², comprenant une terrasse et un jardin, vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Le bien est vendu au prix de 119 000 €, avec un budget énergie annuel estimé entre 2 430 € et 3 350 €, ce qui reste raisonnable pour une maison équipée d’un chauffage électrique et d’une cuisine aménagée.
- Malgré quelques travaux de modernisation nécessaires, la toiture est en excellent état et la majorité des fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation dès votre emménagement.