Maison à vendre en Ardèche de 95 m² avec grand terrain de 1260 m²

Vente exclusive par l’agence Comptoir Immobilier de France. Située en Ardèche, cette charmante maison des années 60 offre une surface habitable d’environ 95 m² à l’étage principal, comprenant un lumineux salon-salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, ainsi que deux chambres avec deux salles d’eau et WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un dressing, une cuisine d’été donnant sur une terrasse, une buanderie et un grand garage de 47 m². La propriété dispose également d’un abri voiture, d’un abri de jardin, et d’un second garage de 27 m² idéal pour camping-car. La maison nécessite quelques travaux de rénovation, implantée sur une parcelle arborée, clôturée de 1 260 m² avec portail automatique. Opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire au cœur du Pays Ruomsois. Prix de 277 000 € à découvrir avec Bruno Champletier, négociateur immobilier Certifié. Honoraires à la charge de l’acquéreur. La dépense énergétique annuelle estimée varie entre 1 820 € et 2 560 €, selon un usage standard, selon les indices datant du 01/01/2021.

- La maison offre une surface habitable d'environ 95 m², avec un grand salon lumineux de 28 m², idéale pour un espace de vie convivial et chaleureux.
- Vous disposez de 2 chambres avec 2 salles d’eau et WC, parfait pour une famille ou pour accueillir des invités.
- La propriété comprend un vaste terrain arboré de 1 260 m² avec clôture et portail automatique, offrant de l’intimité et un espace extérieur pour profiter en toute sérénité.
- Le grand garage de 47 m², plus un second garage de 27 m², permet de stationner facilement camping-car ou plusieurs véhicules, ce qui est un vrai plus pour les amateurs de camping ou de voitures de collection.
- La maison a été construite en 1961 et nécessite quelques travaux de rénovation, une belle opportunité pour créer votre intérieur personnalisé tout en bénéficiant d’un prix attractif de 277 000 €.