Villa de 120 m² avec jardin clos à Vallon-Pont-d’Arc, Ardèche
Villa de 120 m² avec jardin clos à Vallon-Pont-d’Arc, Ardèche
Description
Vente exclusive par l’agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Située dans le sud de l’Ardèche, à proximité de Vallon-Pont-d’Arc, cette maison de plain-pied construite en 1985 offre environ 120 m² de surface habitable. Elle se compose d’un grand salon lumineux avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une terrasse orientée sud, idéale pour profiter du jardin. La zone nuit comprend quatre chambres avec rangements, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, des WC séparés et une pièce de rangement. La parcelle de 1 600 m², exposée plein sud et piscinable, est entièrement close, arborée, offrant un cadre verdoyant parfait pour les loisirs en plein air. Plusieurs places de parking sont possibles. À proximité, vous trouverez commerces locaux et de nombreuses activités de plein air : la rivière Ardèche, le célèbre Pont d’Arc, ses Gorges de 32 km et la Grotte Chauvet, lieux emblématiques pour les amateurs de nature et sports en extérieur. Prix justificatif de 239 000 € HAI, pour résidence principale ou secondaire, à visiter avec Madame Eva BENOIT, conseillère en immobilier. Charges énergétiques estimées entre 900 € et 1 250 € par an pour une consommation standard en 2023. La conformité énergétique est estimée en classe C avec une émission de gaz à effet de serre en classe A.
En résumé
- Cette maison de plain-pied fait environ 120 m² habitable, construite en 1985, avec une grande luminosité grâce à son salon orienté sud.
- La parcelle de 1 600 m² est entièrement close, arborée, piscinable, et offre un cadre verdoyant idéal pour profiter des activités en plein air.
- Elle dispose de quatre chambres avec rangements, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, et une pièce de rangement, parfait pour une famille.
- Située à proximité de Vallon-Pont-d’Arc et des sites emblématiques comme le Pont d’Arc, les Gorges de l’Ardèche, et la Grotte Chauvet, elle garantit un cadre naturel d’exception.
- Son prix de 239 000 € HAI inclut toutes ces qualités, avec une consommation énergétique estimée entre 900 € et 1 250 € par an, en classe énergétique C.
Détails
Mis à jour le septembre 24, 2026 à 7:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4872446
- Prix: 239 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 121 m²
- Superficie du Terrain: 1616 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Garage: 1
- Année de Construction: 1985
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 131 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 900 € - 1 250 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 131
- A+
- A
- B
-
131 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 239 000 € (3.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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