Charmante villa de 110 m² avec vue montagne à Courcourn, Ardèche
Description
En exclusivité par l’agence Comptoir Immobilier de France, située à Coucouron, dans la Montagne Ardèche-Haute-Loire, cette charmante villa plain-pied construite en 2009 offre une surface habitable d’environ 110 m². Située à quelques minutes du réputé village de Courcoun, célèbre pour son marché du mercredi matin, cette propriété bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La demeure comprend une vaste pièce de vie de 38 m² avec cuisine moderne entièrement équipée, salle à manger et salon lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, chauffée par un poêle à granulés. Un couloir central dessert deux belles chambres à l’arrière, une grande salle d’eau, et un WC séparé. À proximité de la cuisine, se trouve une buanderie de 7 m² et un bureau de 9 m² pouvant être transformé en chambre, avec entrée indépendante. Un garage de 17 m² complète le contenu. La parcelle de 2 855 m² comprend un jardin, deux petits chalets en bois, un bassin d’agrément, et des écuries, idéale pour des animaux ou projets agricoles. La propriété constitue une excellente opportunité pour résidence principale ou secondaire, proposée au prix attractif de 256 500 € HAI. Venez la découvrir et la visiter rapidement avec Bruno Champetier, négociateur immobilier certifié, et Eva Benoît, conseillère en immobilier, de l’agence Comptoir Immobilier de France à Courcourn. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Les coûts énergétiques pour une utilisation standard estimés entre 2 520 € et 3 470 € par an, incluant l’abonnement, basés sur les années 2021 à 2023. Plus d’informations sur cif-immo.com. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site GéoRisques.
En résumé
- La maison offre une surface habitable d’environ 110 m², répartie sur un seul niveau, ce qui facilite la vie quotidienne sans étage à monter.
- Elle dispose de deux chambres, d’un bureau pouvant être transformé en chambre, ainsi que d’un espace de vie lumineux de 38 m² avec cuisine équipée.
- La propriété est sur une parcelle de 2 855 m², comprenant un jardin, deux chalets en bois, un bassin d’agrément et des écuries, idéale pour les animaux ou un petit projet agricole.
- La construction date de 2009, avec des prestations modernes et un chauffage au bois, pour une meilleure efficacité énergétique.
- Son prix de 256 500 €, honoraires compris, représente une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire dans un secteur recherché, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 6:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3427662
- Prix: 256 500 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 110 m²
- Superficie du Terrain: 2855 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 324 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 520 € - 3 470 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 324
- A+
- A
- B
- C
- D
-
324 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 16 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 256 500 € (6.88% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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