Ensemble de deux maisons à Sougé-le-Ganelon de 170 m² – Idéal investisseur

Situé au cœur de la commune de Sougé-le-Ganelon, cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes offrir un potentiel intéressant, idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation et location. Une partie du bien est actuellement louée, garantissant un revenu immédiat. L’ensemble couvre environ 170 m² habitables répartis sur deux logements distincts, comprenant au total 7 pièces, dont 5 chambres. La première maison dispose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec un poêle à granulés, un WC, deux chambres à l’étage, une salle de bains, un WC et une chambre supplémentaire sous les combles. Elle inclut également une chaufferie-buanderie et une cave en sous-sol. La seconde maison possède une pièce de vie avec coin cuisine, une buanderie donnant accès au garage, deux chambres à l’étage, une salle de bains avec WC, et une future terrasse. Le bien est équipé d’un garage, d’une cave, de fenêtres en PVC double vitrage, d’une exposition sud, et offre plusieurs modes de chauffage (électrique, fioul et granulés). Sans jardin, l’entretien est facilité. Idéal pour un investisseur ou un projet mêlant habitation et location. La propriété bénéficie d’une classe énergétique C et d’une classe climat C, avec un coût annuel estimé pour l’énergie compris entre 818 € et 1108 €. Les honoraires de 5.38% TTC sont à la charge de l’acquéreur, le prix hors honoraires étant de 130 000 €.

- Cet ensemble comprend deux maisons mitoyennes totalisant environ 170 m² habitable, avec 7 pièces, dont 5 chambres, idéal pour un projet d’investissement ou de location mixte.
- La première maison dispose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un poêle à granulés, deux chambres à l’étage, une salle de bains, une chambre sous les combles, ainsi que des espaces pratiques comme une chaufferie-buanderie et une cave en sous-sol.
- La seconde maison offre une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres à l’étage, une salle de bains avec WC, et bénéficie déjà d’une future terrasse pour profiter de l’extérieur.
- Équipée d’un garage, d’une cave, avec fenêtres en PVC double vitrage, cette propriété possède plusieurs modes de chauffage : électrique, fioul et granulés, ce qui offre une bonne flexibilité pour réduire vos coûts de chauffage.
- Son emplacement au cœur de Sougé-le-Ganelon, combiné à une classe énergie C et un coût annuel d’énergie estimé entre 818 € et 1108 €, en font une opportunité à la fois pratique et rentable pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine.