Opportunité d’investissement immobilier avec deux appartements à Abrets en Dauphiné
Opportunité d’investissement immobilier avec deux appartements à Abrets en Dauphiné
Description
En exclusivité, découvrez cette maison située sur une parcelle de 1258 m², offrant deux appartements totalement indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 bis de 67 m² avec jardin privé. À l’étage, un appartement T4 de 79 m² également avec jardin, nécessitant un rafraîchissement pour optimiser son potentiel. Actuellement loués pour un revenu total de 1355 euros par mois, avec des baux se terminant en mars et septembre 2028. La propriété offre une rentabilité brute de 5,6 %, présentant une opportunité intéressante dans le contexte économique actuel. La taxe foncière annuelle s’élève à 686 euros. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec la possibilité d’accroître la rentabilité par des travaux de rénovation et une gestion fiscale favorable. Contactez Frédérik BIZEL pour plus d’informations. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici une propriété unique avec deux appartements totalement indépendants, de 67 m² et 79 m², chacun avec son jardin, sur une parcelle de 1258 m².
- Le revenu locatif actuel est de 1355 euros par mois, avec des baux terminant en mars et septembre 2028, ce qui assure une rentabilité brute de 5,6 %.
- La taxe foncière annuelle s'élève à seulement 686 euros, ce qui optimise la rentabilité globale de votre investissement.
- La propriété date de 1900, offre une surface habitable totale de 146 m², répartie sur un niveau, avec 4 chambres, 2 salles d’eau, et 2 WC, le tout pouvant facilement être rénové pour augmenter encore la rentabilité.
- Avec 4 places de stationnement et un terrain de 1258 m² orienté sud-est, cette opportunité se présente comme une excellente porte d'entrée dans le marché locatif de la région.
Détails
Mis à jour le mai 17, 2026 à 9:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4362124
- Prix: 289 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 146 m²
- Superficie du Terrain: 1258 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Garages: 4
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 296 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 490 € - 4 790 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 296
- A+
- A
- B
- C
- D
-
296 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 995 €
- Honoraires TTC: 13 005 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 289 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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