Ensemble immobilier à Nevers avec maison en pierre et 3 logements indépendants

Ce bien d’exception combine harmonieusement résidence familiale et potentiel d’investissement locatif. Composé de deux maisons situées sur une même parcelle, il offre plusieurs possibilités : résidence principale, location longue ou courte durée, hébergement familial ou gîte. La maison principale, datant d’environ 1900, présente un charme ancien avec ses murs en pierre apparente, offrant environ 150 m² d’espace de vie. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, une chambre ou bureau de plain-pied, une grande pièce de vie lumineuse avec salon parqueté, une cuisine ouverte entièrement équipée, une véranda avec insert bois prolongée par une terrasse donnant sur le jardin, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres dont une avec salle d’eau et WC privatifs, totalisant quatre chambres dans la maison. Le sous-sol comprend une zone buanderie et stockage, ainsi qu’un studio indépendant avec entrée séparée, cuisine équipée, pièce de vie avec rangements, salle d’eau avec douche et WC. Ce studio est idéal pour la location meublée, Airbnb ou pour accueillir famille, amis ou adolescents. La seconde maison indépendante est divisée en trois logements : deux T2 à l’étage et au rez-de-chaussée, chacun avec une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau, un WC, et climatisation réversible. Un studio indépendant avec pièce principale et cuisine équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent cette configuration. Chaque logement possède un accès indépendant, permettant une exploitation en locations courte ou longue durée ou une utilisation familiale. Les prestations incluent un chauffage au gaz avec chaudière à condensation, double vitrage PVC, un garage motorisé, une cave sous le garage, sur un terrain clos et boisé de 913 m². Classé D en performance énergétique, ce bien offre une belle opportunité pour conjuguer qualité de vie et rentabilité locative. À visiter rapidement.

- Vous bénéficiez d’un ensemble immobilier comprenant une maison principale d’environ 150 m² avec quatre chambres, datée d’environ 1900, offrant charme ancien et confort moderne.
- La propriété inclut une seconde maison divisée en 3 logements séparés, dont deux T2 avec cuisine équipée et climatisation réversible, et un studio indépendant, parfaits pour générer un revenu locatif immédiat.
- La surface totale du terrain clos et arboré est de 913 m², avec un garage motorisé et une cave sous le garage, offrant espace et commodités pour une vie pratique.
- Le chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, double vitrage PVC, et un DPE classé D, vous assurent confort et performance énergétique.
- Avec un prix de 249 900 EUR, et la possibilité d’exploiter plusieurs segments en location ou en résidence, cette opportunité conjugue qualité de vie et rentabilité concrète.