À vendre maison en pierre de 100 m² avec dépendance et terrain arboré proche Bagnoles de l’Orne

Située à proximité immédiate de Bagnoles de l’Orne, dans un havre de paix, cette charmante maison en pierres d’environ 100 m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur un séjour salon spacieux d’environ 48 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse extérieure, d’une cuisine aménagée et de toilettes séparées. À l’étage, vous trouverez un pallier desservant deux chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’une seconde toilette. Une chaufferie attenante complète ce niveau. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 38 m² servant de garage avec porte électrique et grenier aménageable. Le terrain de 680 m² est arboré, doté d’un puits, offrant un cadre paisible. L’habitation est vendue au prix de 157 500 €, honoraires inclus de 5 % à charge de l’acquéreur, avec un prix hors honoraires de 150 000 €. Elle présente une classe énergie G et une classe climat G, indiquant une consommation énergétique élevée. La consommation annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 4 370 € et 5 970 € pour les années 2021 à 2023, abonnements compris. La localisation et les risques naturels associés sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- La maison en pierres d'environ 100 m² propose un espace généreux avec un séjour salon d'environ 48 m² doté d'une cheminée, directement accessible depuis la terrasse, parfait pour des moments conviviaux.
- Elle dispose de deux chambres à l'étage, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes séparées, offrant un confort optimal pour une petite famille ou un couple.
- La dépendance de 38 m², aménageable en grenier ou en atelier, avec porte électrique, représente une excellente opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.
- Le terrain arboré de 680 m² avec puits vous garantit un environnement calme et arboré, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- Son prix de 157 500 € tout compris, avec une consommation énergétique estimée entre 4 370 € et 5 970 € par an, reflète un bon investissement dans un secteur recherché, tout en offrant un cadre paisible à proximité de Bagnoles de l’Orne.