Maison de charme avec vue imprenable à Arles-sur-Tech à rénover

Charmante bâtisse construite dans les années 1950, située sur une parcelle de 430 m² à Arles-sur-Tech. Ce bien offre un fort potentiel pour les projets de rénovation ou d’investissement, avec ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, son architecture d’époque et sa vue exceptionnelle sur les montagnes. Au rez-de-chaussée, un grand garage de plus de 80 m² à aménager selon vos besoins, pouvant servir d’espace de stationnement, atelier, stockage ou logement. Le premier étage comprend un appartement de 3 pièces avec balcon filant, avec un hall d’entrée, une cuisine séparée, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième étage héberge un appartement de 4 pièces avec une entrée, une cuisine séparée, un séjour, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Sur le même pallier, une pièce indépendante supplémentaire équipée de sanitaires et d’un accès à une petite terrasse, idéale pour un studio, un bureau ou un espace de détente. Cette propriété possède un charme certain et une vue imprenable sur les montagnes, ce qui la rend idéale pour investisseurs ou familles souhaitant rénover une maison de caractère. La bâtisse est située dans un environnement favorisé, à proximité des commodités, avec un stationnement pour un véhicule et un box. La consommation énergétique annuelle estimée oscille entre 1 000 € et 1 500 €, avec un diagnostic de performance énergétique classé E et un indice climatique B.

- Avec une parcelle de 430 m², cette bâtisse des années 1950 offre un vrai potentiel pour une rénovation complète tout en profitant d’un environnement calme et d’une vue exceptionnelle sur les montagnes.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un grand garage de plus de 80 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace atelier selon vos besoins.
- Les deux appartements de 3 pièces au premier étage et de 4 pièces au second offrent une configuration fonctionnelle, avec cuisines séparées, séjours, chambres et salles de bains, pour une superficie totale autorisée ou à redistribuer.
- La propriété permet également d’ajouter une pièce indépendante avec sanitaires et accès à une petite terrasse, offrant une flexibilité pour un studio, un bureau ou un espace détente.
- Son classement énergétique en classe E, avec une dépense estimée entre 1 000 € et 1 500 € par an, au regard de ses volumes et de ses potentielles rénovations, représente une opportunité pour un investissement rentable dans une zone privilégiée.