Charmante maison de plain-pied avec jardin, cabanon et carport à Préchac

Mon Aide Immo Grignols vous propose en exclusivité une charmante maison de plain-pied située dans la jolie commune de Préchac, à seulement 800 mètres des commerces et de l’école élémentaire (boulangerie, pharmacie, Tabac/Presse/Librairie, épicerie). À 15 minutes de Bazas, 20 minutes de l’entrée d’autoroute ou de la gare de Langon, et 45 minutes de la rocade bordelaise. Cette maison d’environ 71 m² habitables comprend une cuisine aménagée séparée, un salon/séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de 638 m² avec une terrasse, un grand cabanon de jardin et un carport pouvant accueillir deux véhicules. Le chauffage électrique, récent, peut être remplacé par un poêle à bois ou à granulés pour plus de confort. Les huisseries en PVC sont équipées de double vitrage, et la maison est connectée au réseau d’assainissement collectif. Idéale pour un premier achat, pour les retraités ou les investisseurs, cette maison est à visiter rapidement. Le prix hors honoraires est de 135 000 €, avec des honoraires inclus de 5.19%. La classe énergie est E, la classe climat B. La consommation annuelle estimée d’énergie varie entre 1808 € et 2448 € selon les années 2021 à 2023. Pour plus d’informations sur les risques, consulter le site Géorisques. Contactez votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR, agent commercial.

- La maison fait environ 71 m² habitables, avec deux chambres, une cuisine séparée aménagée, un salon avec cheminée, une salle d’eau et un WC séparé, idéale pour un premier achat ou un investissement.
- Elle est située sur un terrain de 638 m², avec une terrasse, un grand cabanon et un carport pouvant accueillir deux véhicules, offrant un espace extérieur fonctionnel et agréable.
- Le chauffage électrique récent peut être facilement remplacé par un poêle à bois ou à granulés, ce qui peut réduire votre consommation d’énergie et vos coûts liés au chauffage.
- La maison est connectée au réseau d’assainissement, avec des huisseries en PVC équipée de double vitrage, garantissant une bonne isolation.
- Son prix hors honoraires est de 135 000 €, avec des honoraires de 5.19% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui reste très compétitif dans cette zone, notamment pour une maison de plain-pied.