Maison avec appartement et commerce à Graissessac (34260) – Investissement ou résidence
Maison avec appartement et commerce à Graissessac (34260) – Investissement ou résidence
Description
Située à Graissessac (34260), cette charmante maison rénovée est idéale pour un investissement ou une résidence principale. Elle comprend un appartement moderne de 83 m², lumineux, avec deux chambres, une cuisine équipée et une grande terrasse avec barbecue, actuellement loué 480 €/mois, mais pouvant être libéré à la vente pour une occupation personnelle. Au rez-de-chaussée, se trouve un local commercial fonctionnel, loué 300 €/mois avec un bail 3/6/9 en cours. Les atouts : potentiel de revenu locatif total de 780 €/mois, stationnement devant la maison, vue dégagée et aucun travaux à prévoir. Ancienne bâtisse datant de 1850, en excellent état, située dans un village proche de Bédarieux et Lamalou-les-Bains, à seulement 15 minutes des thermes et commerces locaux. Prix : 138 000 € à visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D (235), GES : classe B (7).
En résumé
- Cette maison rénovée à Graissessac vous offre un appartement moderne de 83 m², lumineux, avec deux chambres et une grande terrasse avec barbecue, le tout prêt à accueillir votre famille ou à louer pour générer un revenu stable.
- En plus, vous disposez d’un local commercial loué 300 €/mois avec un bail 3/6/9 en cours, ce qui peut augmenter votre revenu locatif total à 780 €/mois si vous exploitez les deux biens.
- Située dans un village à seulement 15 minutes de Bédarieux et Lamalou-les-Bains, cette propriété a un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie tranquille tout en restant connecté aux commodités.
- La propriété, datant de 1850 mais en excellent état, ne nécessite aucun travaux, dispose d’une vue dégagée, et offre un parking juste devant la maison, facilitant votre quotidien.
- Au prix de 138 000 €, cette opportunité combine investissement locatif avec la possibilité d’habiter dans un bien rénové et bien situé, ce qui en fait une option très attractive sur le marché actuel.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3601032
- Prix: 138 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 83 m²
- Superficie du Terrain: 130 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 235 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 420 € - 1 960 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 235
- A+
- A
- B
- C
-
235 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 132 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 138 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
