Ensemble immobilier à Saint-James avec maison et appartement, proche Rennes et Mont Saint-Michel

Exceptionnel ! Un ensemble immobilier comprenant une maison libre de 110 m² habitables sur un terrain de 992 m² et un appartement loué de 45 m², situé au cœur d’un village de 5000 habitants, proche de tous commerces, écoles, pôle santé, à seulement 3 minutes de l’A84, 45 minutes de Rennes, 1h10 de Caen, 20 minutes du Mont Saint-Michel, Fougères et Avranches. La maison dispose d’une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert de 32 m², deux chambres, une cuisine, une salle de bains, des WC, une cour couverte avec accès au jardin et dépendances à l’étage deux chambres et un grenier aménageable. L’appartement de type 3 offre une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d’eau, WC, avec accès direct au jardin et surmontant un garage. Installations en PVC double-vitrage, chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l’égout. Des travaux sont à prévoir. Prix hors honoraires : 130 000 € ; honoraires de 5.38% TTC inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1550 et 2140 euros. Contactez Brigitte Guesdon, conseillère EMERE Immobilier, pour plus d’informations ou une visite.

- Vous avez ici un ensemble immobilier comprenant une maison de 110 m² au sol sur un terrain de 992 m², plus un appartement loué de 45 m² sur un terrain de 301 m², ce qui offre une grande flexibilité d’utilisation ou d’investissement.
- La maison dispose de deux chambres, une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert de 32 m², avec une cuisine de 11 m², une salle de bains et des WC, le tout offrant un espace confortable et fonctionnel.
- L’appartement, loué, comporte deux chambres de 9,5 m², une cuisine de 5 m², un séjour de 14 m², une salle d’eau de 7 m², avec un accès direct au jardin et au-dessus d’un garage de 26 m².
- La localisation est idéale : à seulement 3 minutes de l’A84, 45 minutes de Rennes, 20 minutes du Mont Saint-Michel, Fougères et Avranches, dans un village de 5000 habitants, proche de tous commerces, écoles et pôle santé.
- Les diagnostics indiquent un DPE en classe D pour l’énergie, avec un coût annuel estimé entre 1550 et 2140 euros, et des installations en PVC double-vitrage, chauffage au gaz de ville, ainsi que l’assainissement tout à l’égout, ce qui garantit un certain confort, tout en nécessitant des travaux.