Maison-Immeuble rénovée de 160 m² avec local commercial à Montbéliard

Impakt Immobilier, présent à Sermamagny (90) et Ronchamp (70), vous propose en exclusivité à Montbéliard cette maison de 160 m² entièrement rénovée en 2010. Établie sur trois niveaux avec un rez-de-chaussée aménageable, cette propriété offre un potentiel intéressant notamment avec un local commercial intégré. La maison mitoyenne d’un côté comporte quatre chambres, une cuisine séparée équipée, deux salons-séjours, un bureau, trois WC et une salle d’eau. Deux greniers offrent également de l’espace supplémentaire à aménager. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 30 m² avec WC, une cave, une chaufferie avec chaudière au fioul et ballon électrique. Au premier étage, un appartement comprenant une entrée, une cuisine semi-équipée indépendante, deux chambres, un salon-séjour lumineux avec fenêtres en aluminium, un WC séparé. Au second étage, une rénovation électrique récente, une entrée, un couloir, une salle d’eau, deux chambres dont une isolée, un second salon-séjour, un WC séparé. Le dernier étage offre un grenier aménageable pouvant être transformé en studio. Le système de chauffage indépendant au fioul assure l’eau chaude, avec fenêtres en PVC et aluminium double vitrage, toiture en excellent état depuis 2015, isolation laine de verre sous rampants et murs intérieurs isolés, et assainissement tout à l’égout. Les points forts incluent son état, sa localisation stratégique et son potentiel d’aménagement. La consommation énergétique s’élève à 217 kWh/m².an (classe E) avec des émissions de 57 kgCO₂/m².an (classe E), pour une estimation annuelle comprise entre 4 470 € et 6 090 €. Prix de vente : 172 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur.

- La maison fait 160 m² répartis sur 3 niveaux avec un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à un grenier aménageable, idéal si vous souhaitez créer un studio ou un espace indépendant.
- Elle comprend 4 chambres, une cuisine semi-équipée, deux salons-séjours, et un bureau, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
- Le local commercial de 30 m² avec WC, situé au rez-de-chaussée, représente une opportunité pour un projet professionnel ou un revenu locatif supplémentaire.
- Le prix de 172 000 € TTC inclut les frais d'agence, avec des rénovations majeures réalisées en 2010, et un état général en bon état, notamment la toiture en 2015 et l’isolation.
- En termes de performances énergétiques, cette propriété affiche une consommation de 217 kWh/m².an et des émissions de 57 kgCO₂/m².an, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien, avec une estimation annuelle de coûts d’énergie comprise entre 4 470 € et 6 090 €.